Un marché à deux vitesses entre neuf en crise et ancien en reprise
Le marché immobilier français affiche des dynamiques contrastées en ce début 2025. D’après l’émission Carrément Immo diffusée ce 25 mars sur Radio Immo, le secteur du neuf subit un repli alarmant avec une baisse de 20 % des mises en chantier par rapport à 2024. La mise en œuvre du nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), élargi et prévu pour le 1er avril via la loi de finances 2025, suscite des espoirs, mais son effet sur la relance de la construction reste incertain. À l’inverse, le marché de l’ancien montre quelques signes positifs. Paris retrouve un léger dynamisme avec une hausse des prix portée par une demande soutenue, tandis que Bordeaux enregistre une baisse, symptôme d’un rééquilibrage régional.
Crise du logement : un problème structurel aggravé par la rénovation énergétique
Dans Le Grand Jury de la Presse Immobilière, également diffusé par Radio Immo ce matin, la question de la crise du logement reste centrale. Malgré un léger frémissement de l’activité après une année 2024 marquée par l’attentisme, l’offre reste insuffisante. Les nouvelles contraintes réglementaires sur les logements classés F et G au DPE freinent les mises en location, et les aides telles que MaPrimeRénov’, bien que prolongées, peinent à suivre la demande. Ce désalignement entre exigences écologiques et capacités opérationnelles des ménages et des propriétaires nourrit une tension croissante sur le marché locatif.
L’investissement locatif en chute libre : les signaux sont au rouge
Autre point d’alerte mis en avant dans Le Mag de l’Immo : la dégringolade de l’investissement locatif. La suppression d’avantages fiscaux pour les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) depuis février 2025, couplée à une surtaxe sur les résidences secondaires dans les zones tendues, décourage les investisseurs. Ce recul menace directement l’équilibre du marché locatif, déjà affaibli. De nombreux professionnels appellent désormais à des leviers fiscaux et à une simplification des dispositifs administratifs pour réenclencher la dynamique.
Des taux de crédit plus favorables, mais une tendance encore fragile
Sur le front du financement, une note plus positive émerge. Les taux des crédits immobiliers poursuivent leur décrue amorcée en début d’année. Selon les données de courtiers comme CAFPI et Pretto, les meilleurs profils peuvent emprunter autour de 3 % sur 20 ans. Cette baisse, soutenue par la politique accommodante de la BCE, redonne un peu d’air aux acheteurs. Cependant, la récente remontée des taux des OAT 10 ans, alimentée par des incertitudes géopolitiques, pourrait compromettre cette dynamique dans les mois à venir.
Ce qu’il faut retenir
Le paysage immobilier français au 25 mars 2025 est profondément contrasté. Si la baisse des taux offre une bouffée d’oxygène aux emprunteurs et que l’ancien semble repartir dans certaines zones, le neuf recule fortement, et le logement locatif entre en zone de turbulence. La rénovation énergétique, malgré des ambitions louables, reste un frein opérationnel important. Une action coordonnée et lisible de l’État semble désormais indispensable pour stabiliser et redynamiser un marché encore fébrile.
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