Taux de crédit immobilier : stabilisation autour de 3 %
En mai 2025, les taux de crédit immobilier se stabilisent après une légère hausse en avril. Selon Capifrance, les taux moyens sont d’environ 2,85% sur 15 ans, 2,90% sur 20 ans et 3,00% sur 25 ans. Les emprunteurs aux revenus élevés bénéficient des meilleurs taux, notamment grâce à une gestion financière rigoureuse et à des profils solides aux yeux des banques.
Cette stabilité des taux rend l’accession à la propriété plus accessible pour de nombreux ménages, avec des conditions de financement plus favorables qu’auparavant.
Reprise du marché immobilier en Île-de-France
Le marché immobilier francilien montre des signes de reprise. Entre décembre 2024 et février 2025, les ventes de logements anciens ont augmenté de 11% par rapport à l’année précédente, avec une hausse de 16% pour les maisons et de 9% pour les appartements. Cependant, ces chiffres restent inférieurs de 19% aux volumes de ventes d’il y a deux ans.
Les prix, après une période de baisse, commencent à se stabiliser, voire à remonter légèrement, notamment à Paris et en Île-de-France. Cette tendance pourrait rendre les négociations plus difficiles pour les acheteurs.
Projets immobiliers publics en Suisse
Le 14 mai 2025, le Conseil fédéral suisse a adopté le message 2025 sur l’immobilier, sollicitant neuf crédits d’engagement pour un total de 511,8 millions de francs suisses. Ces fonds sont destinés à des projets de construction civile prioritaires, en tenant compte de la situation financière tendue de la Confédération.
Nouvelles tendances en zones périurbaines
Alors que les grandes métropoles peinent à retrouver leur dynamisme d’avant 2022, les zones périurbaines et rurales continuent de tirer leur épingle du jeu. En périphérie des grandes villes comme Lyon, Nantes ou Bordeaux, la demande reste forte pour des biens avec extérieur, portés par le télétravail et les nouvelles aspirations post-Covid. Les prix y progressent modérément, mais de manière continue, soutenant une dynamique favorable pour les propriétaires et les investisseurs.
Fiscalité et déclaration des biens immobiliers
Depuis 2025, les propriétaires de logements vacants doivent indiquer le motif de la vacance lors de leur déclaration, parmi quatre options proposées. De plus, ils doivent désormais déclarer le montant mensuel du loyer perçu pour chaque bien loué, afin de permettre une mise à jour de la valeur locative cadastrale.
Investissement locatif : retour de la rentabilité dans certaines villes moyennes
Face à la stagnation des prix dans les grandes métropoles, de nombreux investisseurs se tournent désormais vers les villes moyennes, où les prix d’achat restent contenus et les loyers relativement stables. Des communes comme Limoges, Albi, ou Chalon-sur-Saône affichent des rendements locatifs bruts de 6 à 8%, supérieurs à la moyenne nationale. Cette dynamique est renforcée par le recentrage de certains dispositifs fiscaux, la demande croissante en logements à loyer modéré et l’émergence d’un nouveau profil de locataires plus mobiles et désireux de s’éloigner des zones tendues.
Évolution des prix à Boulogne-Billancourt
En mai 2025, Boulogne-Billancourt enregistre une hausse générale des prix de l’immobilier. Le prix moyen des appartements atteint désormais 8124 euros par mètre carré, reflétant une dynamique positive sur ce marché local.
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