Découvrez l’actualité immobilière du 14 avril 2025 : évolution des taux d’intérêt, dynamisme du marché, capacité d’emprunt et nouvelles règles pour l’éco-PTZ. Toutes les infos clés pour vos projets immobiliers.
Taux d’intérêt immobiliers : légère hausse mais conditions encore attractives
Après une période de baisse continue, les taux d’emprunt immobilier connaissent une légère remontée en avril 2025. Selon Médicis Immobilier Neuf, les taux moyens s’établissent à
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3,15?% sur 15 ans?
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3,35?% sur 20 ans
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3,50?% sur 25 ans?
Toutefois, les meilleurs profils emprunteurs peuvent bénéficier de taux plus bas, comme 2,65?% sur 15 ans ou 2,90?% sur 20 ans, selon Empruntis .
Cette légère hausse est attribuée à des tensions géopolitiques et à l’évolution des taux directeurs de la Banque centrale européenne. Néanmoins, les banques restent compétitives et continuent de proposer des conditions avantageuses, notamment pour les dossiers solides.?
Marché immobilier : reprise progressive et disparités régionales
Le premier trimestre 2025 montre des signes de reprise sur le marché immobilier français. D’après le Journal de l’Agence, le volume des transactions a augmenté de 12?% au niveau national, avec une dynamique soutenue en Île-de-France (+13?%) et en régions (+12?%) .?
Côté prix, une tendance à la stabilisation est observée :?
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-1?% pour les appartements?
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+1,4?% pour les maisons?
Cependant, certaines villes connaissent des hausses significatives, comme Marseille (+4?%), Toulouse (+5?%) et Perpignan (+11?%)
Les délais de vente s’allongent légèrement, atteignant en moyenne 98 jours au niveau national. En Île-de-France, ils dépassent pour la première fois ceux des régions, avec 101 jours contre 99 jours.?
Capacité d’emprunt : impact modéré de la hausse des taux
Malgré la légère remontée des taux, la capacité d’emprunt des ménages reste relativement stable. Selon Pretto, un couple avec des revenus mensuels nets de 5?000?€ peut emprunter environ 441?000?€ sur 25 ans à un taux de 3,03?% .?Les emprunteurs aux revenus plus élevés bénéficient généralement de taux plus avantageux, ce qui augmente leur capacité d’emprunt. Il est donc recommandé de comparer les offres et de négocier avec les établissements bancaires pour obtenir les meilleures conditions.?
Éco-PTZ : nouvelles conditions à partir de juillet 2025
À partir du 1er juillet 2025, l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) évolue pour encourager davantage la rénovation énergétique des logements. Actual Immo met en garde contre les erreurs qui pourraient compromettre l’obtention de ce financement, telles que le non-respect des nouvelles conditions ou l’oubli de certaines démarches administratives.
Il est donc essentiel de se renseigner en amont et de préparer soigneusement son dossier pour bénéficier de cette aide précieuse.?
Affaire Apollonia : un procès hors norme en cours
Le procès de l’affaire Apollonia, une escroquerie immobilière d’envergure, a débuté récemment. Des centaines d’investisseurs floués attendent justice après des années de procédures. Cette affaire met en lumière les risques liés à certains investissements immobiliers et souligne l’importance de la vigilance lors de tels placements .?
?L’affaire Apollonia, considérée comme l’une des plus grandes escroqueries immobilières en France, est actuellement jugée au tribunal judiciaire de Marseille. Ce procès hors norme, débuté le 31 mars 2025, implique 15 prévenus, dont les fondateurs de la société Apollonia, des notaires et un avocat. Ils sont accusés d’escroquerie en bande organisée, faux et usage de faux, et blanchiment. Le préjudice est estimé à près d’un milliard d’euros, touchant 762 parties civiles représentées par 110 avocats. ?
La société Apollonia, fondée en 1997 à Aix-en-Provence, proposait des investissements immobiliers défiscalisés en loueur meublé professionnel (LMP), promettant un autofinancement grâce aux loyers et à la récupération de la TVA. Cependant, les pratiques frauduleuses incluaient la falsification des revenus des emprunteurs, la surévaluation des biens et des loyers, et la présentation de dossiers falsifiés aux banques. Ces méthodes ont conduit de nombreux investisseurs, principalement des professionnels de santé, à un surendettement massif.
Le procès, prévu pour durer jusqu’en juin 2025, vise à faire la lumière sur ces pratiques et à rendre justice aux nombreuses victimes
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