Ce qu’il faut retenir de l’actualité du 14 janvier 2025, en se basant sur les informations disponibles :
- Marché de l’Ancien et Réglementations : Le marché immobilier ancien se stabilise avec des baisses de prix potentielles et des taux d’intérêt en baisse. De nouvelles réglementations en 2025 affectent tous les aspects de l’immobilier, nécessitant une adaptation rapide des acteurs.
- Performance Énergétique et Logement : L’amélioration du DPE est cruciale pour la commercialisation des biens, surtout avec l’interdiction croissante des “passoires thermiques”. Le marché locatif reste tendu, poussant certains à falsifier des documents pour obtenir un logement.
- Investissement et Fiscalité : L’immobilier reste un choix privilégié pour la retraite malgré les fluctuations, avec des défis en matière de conformité fiscale et réglementaire pour les investisseurs et bailleurs.
Marché de l’Immobilier Ancien
Réglementations et Fiscalité
-
Nouvelles Mesures Juridiques : 2025 apporte son lot de nouvelles réglementations affectant copropriétés, locations, investisseurs, transactions et rénovations énergétiques. Les investisseurs et propriétaires doivent se familiariser avec ces changements pour rester conformes et optimiser leurs stratégies d’investissement.
-
Encadrement des Loyers : La Fondation Abbé Pierre a mis en lumière l’importance de l’encadrement des loyers dans le parc privé, visant à protéger les locataires contre des augmentations démesurées des loyers.
Investissement et Retraite
-
Une enquête de Kantar pour Iroko souligne que l’immobilier reste le placement privilégié par les Français pour leur retraite, en dépit des fluctuations du marché, grâce à sa perception de sécurité et de rendement.
Défis du Marché Locatif
Dans un contexte de marché locatif tendu, certains locataires sont poussés à falsifier des documents pour sécuriser un logement, illustrant les pressions sur l’offre de logements abordables.
Performance Énergétique
L’amélioration du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devient une priorité pour les vendeurs, non seulement pour répondre aux exigences légales mais aussi pour rendre leurs biens plus attractifs sur le marché. Les logements classés F ou G sont de plus en plus difficiles à vendre ou à louer.
Problématiques Locatives et Propriétaires
Les propriétaires bailleurs sont confrontés à de nouvelles contraintes pour louer leurs biens, notamment avec l’interdiction progressive de la mise en location des “passoires thermiques” (logements très énergivores), ce qui pousse certains à vendre plutôt que de rénover.
Transactions et Délais
Les délais de vente semblent varier, avec des discussions sur la rapidité des transactions qui pourraient refléter une meilleure fluidité du marché ou une adaptation aux nouvelles conditions économiques et réglementaires.
