À compter du 1er janvier 2026, le nouveau DPE Diagnostic de Performance Énergétique, obligatoire lors des transactions et des locations, va être recalculé selon une méthode révisée, ce qui va entraîner des modifications importantes des étiquettes énergétiques de nombreux logements français.
Le cœur de la réforme de nouveau DPE
La principale modification concerne le coefficient utilisé pour convertir l’électricité en énergie primaire dans le calcul du DPE. Ce coefficient est actuellement fixé à 2,3, ce qui a historiquement pénalisé les logements chauffés à l’électricité, même s’ils sont bien isolés.
À partir de janvier 2026, ce coefficient sera abaissé à 1,9, conformément à un arrêté publié au Journal officiel le 26 août 2025. Ministère de l’Économie
Cette révision technique vise à mieux refléter le mix énergétique français, majoritairement décarboné grâce au nucléaire et aux renouvelables, et à corriger une inégalité du calcul pénalisant injustement l’électricité par rapport aux énergies fossiles.
Quel impact pour les logements ?
La réduction du coefficient a pour effet direct de diminuer la consommation énergétique théorique affichée sur le DPE, ce qui peut améliorer l’étiquette énergétique d’un logement sans qu’aucun travaux ne soit réalisé.
Selon les estimations officielles, près de 850 000 logements pourraient ainsi sortir du statut de passoire énergétique (classe F ou G) ou gagner une classe énergétique, notamment :
- les logements chauffés à l’électricité,
- ceux avec une isolation correcte.
Aucun logement ne verra son classement se dégrader du fait de cette réforme.
Conséquences concrètes pour les propriétaires et investisseurs
• Remise en location possible : un logement qui passerait d’une classe G à F ou E peut redevenir louable dans les cadres réglementaires en vigueur.
• Fin des gels ou limitations de loyers : un passage de F à E permet à un bailleur de retrouver la possibilité de réviser ou d’adapter ses loyers.
• Valorisation du bien : le DPE est devenu un critère de plus en plus pris en compte par les acheteurs et investisseurs. Une meilleure lettre peut entraîner une meilleure attractivité, une négociation moins agressive sur le prix, voire une plus-value significative.
Comment connaître votre nouvelle étiquette DPE ?
Les DPE déjà réalisés restent valides juridiquement, mais il est possible de récupérer la nouvelle étiquette 2026 gratuitement via le simulateur officiel de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Service Public
Il suffit de :
- Se rendre sur le site dédié,
- Entrer les références de votre DPE existant,
- Générer et télécharger la nouvelle attestation avec le calcul 2026.
Comprendre et interpréter votre nouveau DPE avec l’intelligence artificielle
Pour les professionnels de l’immobilier, la compréhension fine des diagnostics immobiliers est devenue un enjeu stratégique, notamment avec ces évolutions réglementaires.
MaFormationImmo.fr propose la formation intitulée Lire les diagnostics avec l’intelligence artificielle. Cette formation en ligne de 1 heure permet d’apprendre à :
- lire,
- analyser,
- expliquer les informations clés issues des diagnostics immobiliers (DPE, ERP, gaz, électricité),
en s’appuyant sur des outils d’intelligence artificielle afin de gagner en efficacité et en précision dans vos conseils clients. Ma Formation Immo
Cette formation est particulièrement pertinente dans le contexte 2026, où les professionnels doivent :
- interpréter les nouveaux DPE,
- expliquer à leurs clients comment le nouveau coefficient influence l’étiquette,
- anticiper les conséquences sur la mise en location ou sur la valeur patrimoniale des biens.
Elle aide notamment à améliorer la qualité du conseil immobilier, réduire les erreurs d’interprétation et renforcer la qualité des diagnostics proposés aux acheteurs, vendeurs ou bailleurs. Ma Formation Immo
Nouveau DPE : en résumé
La réforme du DPE 2026 ne change pas la structure des étiquettes A à G, mais elle modifie la façon de calculer l’énergie primaire liée à l’électricité. Cette évolution technique :
- est entrée en vigueur le 1?? janvier 2026,
- fait passer le coefficient de 2,3 à 1,9,
- peut faire gagner une lettre à de nombreux logements,
- améliore la lisibilité énergétique pour les logements chauffés à l’électricité,
- et permet d’éviter des réformes coûteuses lorsque ce n’est pas nécessaire. Service Public
Pour les professionnels souhaitant approfondir leur maîtrise des diagnostics, notamment dans un paysage réglementaire en mutation, des formations spécialisées comme celle proposée par MaFormationImmo.fr – Lire les diagnostics avec l’intelligence artificielle représentent aujourd’hui un atout pratique.
