Actualité immobilière du 2 avril 2025 : hausse des taux de crédit, élargissement du PTZ, flambée des loyers et plan de relance pour le logement neuf. Tout ce qu’il faut savoir pour les professionnels et les investisseurs.
1. Taux de crédit immobilier : une remontée qui casse la dynamique de baisse
Après plus d’un an de repli progressif, les taux de crédit immobilier amorcent une légère remontée depuis quelques semaines. En ce début avril 2025, les courtiers observent un taux moyen de 2,99% sur 20 ans, avec des pointes dépassant 3,30% pour les profils les plus fragiles. Ce retournement s’inscrit dans un contexte économique et financier de plus en plus tendu, qui appelle à la vigilance de tous les acteurs du secteur immobilier.
Une hausse liée au contexte macroéconomique
La principale cause de cette remontée se trouve du côté des marchés financiers. Les OAT (Obligations Assimilables du Trésor) à 10 ans, qui servent de référence pour les taux fixes immobiliers, repartent à la hausse depuis le début de l’année. Cette évolution est liée :
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à une augmentation des dépenses publiques face à des impératifs budgétaires (défense, transition énergétique, soutien à l’économie),
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à un contexte géopolitique tendu, notamment en Europe de l’Est et au Moyen-Orient, qui alimente une incertitude croissante sur les marchés,
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à des anticipations de maintien des taux directeurs par la Banque centrale européenne, qui limite l’effet de détente observé fin 2024.
Des banques plus sélectives dans l’octroi des prêts
Face à la remontée des taux, les banques revoient leur stratégie d’octroi de crédit et deviennent plus sélectives. Elles privilégient désormais les profils dits “premium”, c’est-à-dire des emprunteurs en CDI, aux revenus confortables et à l’endettement maîtrisé. En revanche, les primo-accédants, les travailleurs indépendants ou encore les ménages modestes rencontrent davantage de difficultés pour obtenir un financement. L’apport personnel redevient un élément déterminant, avec des exigences de plus en plus fréquentes situées entre 10 et 20 % du prix du bien. Parallèlement, bien que le taux d’usure ait été relevé à environ 6,30 %, offrant un peu plus de latitude aux établissements bancaires, cette marge supplémentaire ne compense pas totalement l’impact de la hausse des taux sur le coût global du crédit pour les emprunteurs.
Impact sur le marché immobilier
La remontée des taux de crédit pourrait avoir des répercussions concrètes sur l’activité du marché immobilier. En premier lieu, on anticipe un ralentissement de la demande, notamment du côté des jeunes ménages et des investisseurs locatifs, dont la capacité d’emprunt se retrouve mécaniquement réduite. Ce recul de la demande pourrait entraîner un allongement des délais de vente, en particulier dans les zones où les prix sont encore élevés et où la tension sur le pouvoir d’achat reste forte. Par ailleurs, les négociations sur les prix devraient se durcir, les acquéreurs prenant désormais en compte un coût total d’acquisition plus élevé du fait de la hausse des mensualités de crédit. Ce contexte incite vendeurs et agents à ajuster leur stratégie de positionnement et de communication sur les biens pour rester compétitifs.
Cependant, certains signaux restent positifs : la stabilité des prix dans certaines régions, un retour progressif de la confiance des ménages, et la volonté des banques de maintenir un certain volume de production.
Conseils pour les professionnels de l’immobilier
Dans ce contexte, les agents et mandataires doivent adapter leur stratégie?:
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Accompagner leurs clients en amont dans la recherche de financement, en collaboration étroite avec des courtiers,
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Valoriser les biens bien placés ou rénovés (DPE performant), qui résisteront mieux à la conjoncture,
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Se former régulièrement sur les dispositifs financiers et fiscaux (PTZ, LMNP, BRS…) pour mieux conseiller.
2. PTZ 2025 : de nouvelles conditions plus inclusives
Depuis le 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été considérablement élargi. Il est désormais accessible sur l’ensemble du territoire, y compris en zones rurales et détendues, alors qu’il était jusque-là réservé aux zones tendues. Il permet de financer jusqu’à 50?% d’un achat immobilier neuf (appartement ou maison individuelle).
Les plafonds de revenus ont été revalorisés, permettant à plus de ménages de devenir éligibles.
3. Nouvelle flambée des loyers dans de nombreuses régions françaises
Depuis le 2 avril, de nombreuses villes enregistrent une hausse généralisée des loyers, particulièrement marquée dans les zones périurbaines et les villes moyennes. Cette tension locative s’explique par une offre qui stagne, face à une demande croissante, notamment liée aux difficultés d’accession à la propriété dans le neuf.
Les locataires sont invités à porter une attention accrue à la performance énergétique des logements, désormais un critère décisif pour éviter les futures restrictions à la location.
Source : Atelier de France – Hausse généralisée des loyers au 2 avril 2025
4. Relance du logement neuf : un plan d’urgence en discussion
Alors que les mises en chantier restent historiquement basses en ce premier trimestre 2025, le gouvernement étudie un plan de relance du logement neuf, avec un axe fort sur la simplification des normes, le renforcement des aides à la rénovation et une possible révision du zonage ABC pour faciliter la construction là où les besoins sont les plus urgents.
Les professionnels du bâtiment et de la promotion immobilière réclament également une stimulation de l’offre foncière, ainsi qu’un soutien accru aux collectivités pour fluidifier l’octroi des permis de construire.
Ce qu’il faut retenir :
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Les taux de crédit repartent légèrement à la hausse, ce qui pourrait freiner l’accès à la propriété pour certains ménages.
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Le PTZ 2025 s’élargit à tout le territoire et devient plus accessible grâce à des plafonds relevés.
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Les loyers augmentent fortement dans de nombreuses régions, aggravant la pression sur les locataires.
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Un plan de relance du logement neuf est en cours de préparation, pour répondre à la crise de l’offre.
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