Ce qu’il faut retenir de l’actualité immobilière du 1er janvier 2025
- Interdiction de location des logements classés G au DPE : À partir du 1er janvier 2025, les logements avec une performance énergétique classée G ne seront plus louables, visant à améliorer l’efficacité énergétique mais risquant de réduire l’offre locative.
- Fin du dispositif Pinel et révision de MaPrimeRénov’ : Le dispositif Pinel prend fin, potentiellement affectant l’investissement dans le neuf, tandis que MaPrimeRénov’ est ajusté avec une hausse des taux d’écrêtement pour certains et une baisse pour d’autres types de travaux.
- Loi “Anti-Airbnb” : De nouvelles règles régulent les locations meublées touristiques, modifiant la fiscalité, imposant des déclarations et limitant la durée de location, pour équilibrer le marché entre tourisme et logement de longue durée.
Le 1er janvier 2025 apporte plusieurs changements significatifs dans le secteur immobilier en France :
Interdiction de location des logements classés G au DPE :
À partir du 1er janvier 2025, les logements avec une performance énergétique classée G ne pourront plus être loués, conformément à la loi Climat et Résilience. Cette interdiction s’applique aux nouveaux contrats de location et aux renouvellements ou reconductions tacites des contrats en cours. Cette mesure vise à améliorer l’efficacité énergétique des logements, bien que certains craignent une réduction de l’offre locative et une hausse des loyers.
Fin du dispositif Pinel :
Le dispositif Pinel, qui offrait des réductions d’impôts pour l’investissement dans le neuf, prend fin le 1er janvier 2025. Cette fin pourrait impacter le marché du neuf et l’offre locative, bien que des discussions sur une éventuelle prolongation ou remplacement soient en cours.
Effectivement, le dispositif Pinel, mis en place pour encourager l’investissement dans l’immobilier neuf en offrant une réduction d’impôt, prend fin le 1er janvier 2025. Ce dispositif était très populaire parmi les investisseurs car il permettait de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 14% en fonction de la durée de l’engagement locatif.
Impact potentiel sur le marché :
La fin de ce dispositif pourrait conduire à une baisse de l’intérêt pour l’investissement dans l’immobilier neuf, potentiellement réduisant l’offre de logements locatifs neufs sur le marché. Cela pourrait aussi influencer les prix et la demande dans les zones où la construction était principalement stimulée par ce type d’investissement.
Discussions sur une éventuelle prolongation ou remplacement :
Il y a eu des débats et des appels de la part des professionnels du secteur immobilier pour prolonger ou adapter le dispositif Pinel. Certains députés et acteurs de l’immobilier ont proposé des amendements pour reporter la fin du dispositif ou introduire un nouveau mécanisme de soutien à l’investissement locatif. Cependant, à ce jour, aucune décision définitive n’a été annoncée concernant une prolongation ou un remplacement direct.
Les discussions et les amendements potentiels pourraient être influencés par plusieurs facteurs, y compris l’évaluation de l’efficacité du dispositif Pinel par le gouvernement, les impacts sur les finances publiques, et la nécessité de trouver des alternatives pour encourager la construction et l’investissement locatif dans un contexte de crise du logement et de transition énergétique.
Révision de l’aide MaPrimeRénov’ :
Bien que plusieurs changements ont été prévus pour MaPrimeRénov’, certains ajustements comme l’augmentation des taux d’écrêtement pour les foyers à revenus intermédiaires et supérieurs, ainsi qu’une baisse des aides pour certains types de travaux, entreront en vigueur à partir de 2025.
Augmentation des taux d’écrêtement :
Pour les foyers à revenus intermédiaires et supérieurs, les taux d’écrêtement, qui déterminent le montant maximal d’aide que l’on peut recevoir en cumulant différentes aides financières, seront revus à la hausse. Cela signifie que ces ménages pourront bénéficier de montants d’aide plus importants pour leurs projets de rénovation énergétique, notamment dans le cadre de rénovations d’ampleur (parcours accompagné).
Baisse des aides pour certains travaux :
Il y aura une réduction des montants d’aide pour certains types de travaux, notamment pour l’installation d’équipements de chauffage au bois, où une baisse moyenne de 30% est attendue. Pour les ménages aux revenus supérieurs, les aides pour les rénovations d’ampleur diminueront également, passant de 30% à 10% pour un gain de deux classes au DPE, de 35% à 15% pour trois classes, et de 35% à 20% pour quatre classes ou plus.
Budget réduit :
Le budget alloué à MaPrimeRénov’ pour 2025 a été confirmé à 2,3 milliards d’euros, marquant une réduction d’un milliard par rapport à l’année précédente.
Avance de fonds :
Pour les ménages très modestes, l’avance de fonds pour les travaux dans le cadre du parcours par geste passe de 70% à 50% du montant prévisionnel de l’aide.
Loi “Anti-Airbnb” :
Une nouvelle loi visant à réguler le marché des locations meublées touristiques entrera en vigueur, modifiant les conditions de mise en location et la fiscalité associée aux revenus de ces locations.
La loi “Anti-Airbnb” ou loi Le Meur, officiellement adoptée en 2024, vise effectivement à réguler le marché des locations meublées touristiques en France. Voici un aperçu des changements principaux qu’elle introduit :
Réduction de l’abattement fiscal :
Pour les meublés touristiques non classés, l’abattement fiscal passe de 50% à 30% sur les revenus locatifs, avec un plafond de 15 000 euros de revenus annuels. Pour les meublés classés, l’abattement est ramené de 71% à 50%, avec un plafond de 77 700 euros. Ces modifications s’appliquent aux revenus locatifs perçus à partir de 2025.
Obligation de déclaration et enregistrement :
Tous les meublés touristiques devront être déclarés via un téléservice national unique à partir de mai 2026. Chaque bien se verra attribuer un numéro d’enregistrement, facilitant ainsi le contrôle des activités par les autorités locales.
Limitation de la durée de location :
Les maires peuvent désormais réduire le nombre maximal de jours par an où une résidence principale peut être louée de 120 à 90 jours, selon les besoins locaux de chaque commune.
Performance énergétique :
Les logements classés G au DPE seront interdits à la location dès 2025, ceux classés F en 2028, et ceux classés E en 2034. Cela aligne les obligations de performance énergétique des meublés touristiques avec celles des locations longues durées, encourageant la rénovation énergétique.
Pouvoirs accrus pour les communes :
Les maires et les collectivités locales auront plus de latitude pour réguler les locations de courte durée, notamment via des zones exclusivement réservées aux résidences principales dans les plans locaux d’urbanisme (PLU).
Sanctions :
Des sanctions financières sont prévues pour non-respect des nouvelles régulations, comme des amendes pouvant aller jusqu’à 5 000 euros pour défaut de diagnostic énergétique ou pour location d’un logement non conforme.
Cette loi vise à contrer l’éviction des résidents permanents des zones tendues, à réduire la pression sur le marché locatif et à encourager une utilisation plus équilibrée des biens immobiliers entre tourisme et logement de longue durée. Cependant, elle a suscité des débats quant à son impact sur l’économie locale et le tourisme, certains craignant que ces régulations rendent la location touristique moins attrayante financièrement pour les propriétaires.
Ces changements reflètent une volonté de réguler le marché immobilier pour des raisons environnementales et fiscales, mais ils soulèvent également des inquiétudes quant à leurs impacts sur l’offre, la demande et les coûts pour les propriétaires et locataires.
Mots-clés : Immobilier France 2025, Loi Anti-Airbnb, Fin Dispositif Pinel, MaPrimeRénov’ 2025, Interdiction Logements G DPE
