Calendrier & modalités
- Le guichet MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur a été temporairement suspendu à partir du 23 juin 2025.
- La réouverture est effective depuis le 30 septembre 2025, avec de nouvelles règles d’encadrement.
- Jusqu’à la fin de l’année 2025, 13 000 nouveaux dossiers de rénovation d’ampleur seront acceptés.
- Le dépôt de dossier pour les rénovations globales entre septembre et décembre sera instruit au premier trimestre 2026.
- Le guichet des parcours accompagnés (rénovation globale) est de nouveau accessible depuis le 7 octobre 2025.
Volumes et aides versées — premier semestre 2025
- 156 762 logements rénovés grâce à MaPrimeRénov’ au premier semestre 2025.
- Montant des aides accordées : 1,863 milliard d’euros
- Effet multiplicateur : 4,4 milliards d’euros de travaux générés sur le territoire
- Répartition :
• 103 479 aides pour des gestes isolés (mono-travaux)
• 53 283 logements en rénovation d’ampleur - Pour les rénovations d’ampleur : 1,545 milliard d’euros d’aides pour 53 283 logements au 30 juin 2025
- Pour les gestes isolés (travaux ponctuels) : 102 715 dossiers déposés, 103 479 aides accordées (depuis fin T1)
- Le chauffage constitue environ 75 % des rénovations par geste
- Le budget 2025 du dispositif est fixé à 3,6 milliards d’euros ; déjà 1,3 milliard consommé (au moment de l’annonce de suspension)
- L’aide (taux de subvention) dépend désormais des revenus et est stabilisée à :
• 45 % pour les ménages aux revenus intermédiaires
• 10 % pour les ménages aux revenus supérieurs (quelle que soit la performance DPE)
Autres évolutions et contraintes
- La plateforme de dépôt a souffert de bugs lors de la réouverture, ralissant le dépôt de dossiers.
- Le guichet de rénovation d’ampleur est suspendu lorsque le budget ou le nombre de dossiers est atteint — les dossiers post-limite peuvent être rejetés.
- L’État a renforcé la lutte contre la fraude : déjà ? 5 000 dossiers frauduleux détectés pour les rénovations d’ampleur et environ 8 000 pour les gestes isolés en 2025.
- Les plafonds d’aides ont été rehaussés pour certaines rénovations d’ampleur jusqu’à 70 000 € HT selon les ambitions énergétiques.
- Parmi les travaux éligibles : isolation, changement de chauffage ou système d’eau chaude, audit énergétique, ventilation, etc.
- Le dispositif MaPrimeRénov’ Copropriété permet d’aider les travaux dans les parties communes ou les travaux collectifs d’intérêt énergétique.
Impact attendu sur le marché immobilier
1. Renforcement de l’argumentaire vendeur / acheteur
- La capacité à quantifier le montant mobilisable d’aide pour un logement (ex. maison des années 1970) devient un argument concret aux yeux des acquéreurs — cela valorise les biens performants (classes énergétiques supérieures).
- Les logements rénovés efficacement (classes A ou B) pourraient bénéficier d’une prime de prix par rapport aux biens énergétiques médiocres (D, E, F).
2. Accélération des transactions
- Un bien rénové avec des aides certifiées se vend souvent plus rapidement que les biens non rénovés — les acheteurs sont sensibles aux coûts énergétiques maîtrisés.
- Le recours aux aides rassure l’acheteur quant à la viabilité technique / financière du bien.
3. Profil des acheteurs évolutif
- On assiste à une sensibilisation accrue à la performance énergétique. Les acheteurs deviennent plus attentifs au DPE, aux dépenses d’énergie, et aux aides disponibles.
- De fortes incitations financières peuvent déclencher des projets de rénovation anticipée avant achat ou dans le cadre d’un achat/vente.
4. Enjeux pour les agences immobilières
- Pour se différencier, les agences doivent offrir une expertise en rénovation énergétique, aides, guichets, montage de dossier.
- La limitation de nombre de dossiers (13 000) crée une pression temporelle : il convient d’anticiper les projets clients, aiguiller rapidement les dossiers.
- Le risque de saturation du guichet et les rejets éventuels forcent les professionnels à maîtriser le timing de dépôt et communiquer dès l’ouverture.
Méthode opérationnelle recommandée pour l’agent immobilier
- Audit express du bien
- Estimer les travaux potentiels (isolation, chauffage, fenêtres, ventilation)
- Vérifier que le bien soit construit depuis plus de 15 ans (condition d’éligibilité)
- Vérifier l’étiquette DPE actuelle, pour anticiper le gain énergétique possible
- Simulation d’aide
- Utiliser les documents « Mode d’emploi MaPrimeRénov’ » de l’Anah pour estimer les montants selon revenu et projet
- Intégrer les plafonds majorés de 2025 (jusqu’à 70 000 € HT pour rénovations d’ampleur)
- Pour les copropriétés, calculer le montant maximum par logement selon les parties communes éligibles
- Vérification des acteurs
- S’assurer que les entreprises intervenantes sont RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) — condition indispensable
- Vérifier la qualité des devis, cohérence technique, absence de surévaluation
- Préparer et déposer le dossier dès ouverture
- Être prêt à déposer le dossier dès l’ouverture du guichet (30 septembre)
- Si le quota national est atteint, conseiller aux clients de reporter le dépôt dans les zones moins saturées (territoires sous-utilisés) (les taux d’acceptation seront publiés régulièrement par territoire)
- Suivi & accompagnement client
- Suivre l’avancement du dossier (instructeurs Anah)
- Aider à la planification des travaux (ordonnancement)
- Vérifier la conformité, les factures finales, s’assurer que les critères techniques sont respectés (obtenir l’aide)
- Communication & marketing
- Mettre en avant dans les annonces que le bien est « éligible à MaPrimeRénov’ » pour attirer les acheteurs sensibles aux économies d’énergie
- Proposer une estimation « aide + coût net travaux »
- Informer les clients sur les dates d’ouverture, l’urgence, les quotas
- Veille réglementaire et formation continue
- Se tenir informé des évolutions du dispositif (décrets du 9 septembre 2025 modifient les conditions d’attribution)
- Former les collaborateurs (diagnostiqueurs, négociateurs) à la réglementation énergétique, aux aides, à la fraude
- Suivre les données territoriales de l’Anah (taux d’acceptation par zone)
Conclusion & message aux agents immobiliers
La réouverture de MaPrimeRénov’ en 2025 est une véritable opportunité stratégique pour les agents immobiliers. Mais elle s’accompagne de contraintes fortes (plafonds, quotas, risques de saturation, contrôle de la fraude). Pour en tirer profit :
- Anticipez, préparez les dossiers clients avant l’ouverture
- Adoptez un positionnement de conseil expert (aides, montage de dossier)
- Intégrez dans vos services la dimension énergie / rénovation
- Soyez réactifs : la limitation à 13 000 dossiers impose d’agir vite
- Utilisez l’argument des aides pour valoriser les biens
- Restez à jour : les règles vont évoluer, notamment à partir de 2026
