Immobilier en France : une stabilisation en marche au 18 mars 2025

?Les données récentes des Notaires de France indiquent que, sur un an, les prix des logements anciens ont diminué de 3,9 % au troisième trimestre 2024, avec une baisse plus marquée en Île-de-France (-5,3 %) par rapport à la province (-3,6 %). Les projections pour le quatrième trimestre 2024 prévoient une atténuation de cette baisse, avec une diminution annuelle estimée à 1,6 % en France métropolitaine. ? En Île-de-France, les prix des logements anciens continuent de baisser fortement, mais à un rythme moins soutenu, pour atteindre -5,3 % au troisième trimestre 2024. ? En province, sur un an, les prix des logements anciens reculent de 3,4 % au troisième trimestre 2024. En ce qui concerne les grandes villes, certaines ont connu des baisses significatives. Par exemple, à Nantes, les prix des appartements ont diminué d’environ 8 % en janvier 2024. ? Cependant, d’autres villes ont montré une résilience notable. Par exemple, Montpellier a connu une hausse des prix de 3,6 % sur six mois, reflétant une demande soutenue. ?Ces tendances suggèrent que, malgré une baisse générale des prix, certaines métropoles maintiennent une demande élevée, offrant ainsi des opportunités potentielles pour les investisseurs. Néanmoins, il est essentiel de considérer les disparités locales et de rester vigilant quant aux spécificités régionales lors de toute décision d’investissement.

Enfin, l’actualité du jour met en lumière des évolutions réglementaires. Les récentes modifications du chèque énergie, entrées en vigueur le 18 mars 2025, ont introduit des changements notables pour les bénéficiaires.

Attribution du chèque énergie :

Désormais, l’attribution du chèque énergie est semi-automatique. Les ménages éligibles sont identifiés par l’administration fiscale, qui transmet la liste des foyers fiscaux concernés à l’Agence de services et de paiement (ASP). Cette réforme vise à améliorer le ciblage des bénéficiaires et à assurer une distribution plus efficace de cette aide.

Utilisation du chèque énergie pour les travaux de rénovation énergétique :

À partir de 2025, le chèque énergie ne peut plus être utilisé pour financer des travaux de rénovation énergétique. Il reste toutefois valable pour le paiement des factures d’énergie, telles que l’électricité, le gaz, le fioul ou le bois.

Impact potentiel sur les travaux dans l’ancien :

Cette restriction pourrait freiner les initiatives de rénovation énergétique dans les logements anciens, en particulier pour les ménages modestes qui comptaient sur cette aide pour financer une partie de leurs travaux. Les professionnels du secteur expriment des inquiétudes quant à une possible diminution des projets de rénovation, ce qui pourrait affecter les efforts globaux d’amélioration de l’efficacité énergétique du parc immobilier existant.

Fiscalité locale et hausse des taxes foncières :

Concernant la fiscalité locale, une augmentation de la taxe foncière est prévue pour 2025. La revalorisation des bases locatives cadastrales, utilisées pour calculer cet impôt, devrait être de 1,7 %, reflétant l’évolution de l’inflation. Cette hausse est moins prononcée que celles des années précédentes, notamment +7,1 % en 2023 et +3,9 % en 2024. Cependant, les communes ont la possibilité d’ajuster leurs taux d’imposition, ce qui pourrait entraîner des variations selon les localités.

Point d’attention pour les propriétaires et investisseurs :

Les propriétaires et investisseurs doivent rester vigilants face à ces évolutions fiscales. Bien que la hausse prévue de la taxe foncière soit modérée, les décisions des collectivités locales concernant les taux d’imposition pourraient varier. Il est donc essentiel de se tenir informé des décisions prises au niveau local pour anticiper l’impact sur les charges liées aux biens immobiliers.