Le Syndicat National des Professionnels Immobiliers (SNPI) tire la sonnette d’alarme : les honoraires de location plafonnés depuis 10?ans, un marché locatif en contraction, et l’explosion des charges mettent en péril la pérennité des agences immobilières.
1. Contexte : un signal politique encourageant
Lors d’une réunion le 22?mai à l’hôtel de Roquelaure, Valérie Létard, ministre du Logement, a exprimé son souhait de revoir les plafonds des honoraires de location. Le SNPI en a saisi l’opportunité pour relancer un débat attendu depuis longtemps.
2. Une réforme indispensable selon le SNPI
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Les plafonds actuels, fixés par le décret n°?2014?890 du 1er août 2014, n’ont jamais été révisés.
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Un mécanisme de révision automatique est même prévu, mais jamais appliqué malgré des demandes de la FNAIM, de l’UNIS… et du SNPI
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Le Conseil d’État, en décembre 2024 et mai 2025, a rejeté ces demandes, estimant que le décret ne prévoyait pas de révision automatique
Pour le président du SNPI, Alain Duffoux, cette décision est la preuve d’“une politique déconnectée” qui menace la survie des agences et la qualité du service rendu
3. La “triple peine” qui frappe les professionnels
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Offre locative en berne : la raréfaction des biens, notamment F/G (passoires thermiques), réduit la demande et donc les honoraires
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Charges en forte hausse : frais administratifs, assurances, formation (carte professionnelle), obligations réglementaires… tout augmente, sauf les honoraires .
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Service client menacé : un gel prolongé des revenus pourrait entraîner une baisse de qualité de service, au détriment des locataires .
4. Les conséquences économiques pour les agences
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Le rapport de la Cour des comptes (juin 2025) mentionne une baisse de 22?% des logements A-D et même 33?% pour les F-G entre 2021 et 2023, réduisant mécaniquement la rentabilité des mandats locatifs.
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Les agences, confrontées à des coûts grandissants (formation : ~1?350?€ HT/an pour une agence de taille moyenne), doivent absorber ces charges sans compensation financière.
5. Le risque pour les locataires
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Bien que le plafonnement des honoraires puisse sembler avantageux pour eux à court terme, une baisse de qualité de service est à redouter (support, accompagnement, réactivité…) .
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Le SNPI met en garde : services amoindris ne profitent à personne.
L’appel du SNPI au Gouvernement
Le syndicat demande :
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Revalorisation immédiate des plafonds d’honoraires de location.
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Mise en place d’un mécanisme de révision automatique indexé sur l’inflation ou les charges.
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Objectif : garantir un équilibre durable entre les attentes des locataires et la viabilité des agences, ainsi que préserver un niveau de qualité de service élevé.
Conclusion
La stagnation des honoraires, conjuguée à une hausse de charges et une offre locative réduite, crée une pression sans précédent sur le secteur immobilier. Face à ce constat, le SNPI appelle le gouvernement à agir rapidement et durablement, afin d’éviter une crise de service locatif qui toucherait à la fois professionnels et usagers.
Source
Article “Honoraires de location : Le SNPI réclame la revalorisation urgente des honoraires de location” – MySweetImmo, 21?juin 2025
À retenir
Un signal politique favorable.
Des plafonds gelés depuis 2014.
Une profession menacée par la “triple peine”.
Une réforme jugée essentielle pour assurer la pérennité et la qualité du service locatif.
Mots clés : revalorisation des honoraires de location
