Ce qu’il faut retenir de l’actu immo du 2 janvier 2025 :
- Réglementation Énergétique et Fiscale : À partir de 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués, et la fiscalité des locations meublées change, obligeant les propriétaires à s’adapter pour rester conformes.
- Récupération du Marché : Après une année de baisse, le marché immobilier en 2025 prévoit une légère hausse des prix et des transactions, soutenue par des taux d’intérêt plus bas et une demande persistante.
- Aides et Sensibilisation : MaPrimeRénov’ ajuste ses critères d’attribution, et une nouvelle obligation pour les propriétaires en zones à risque d’incendie de communiquer sur les obligations de débroussaillement entre en vigueur.
Interdiction de Location des Logements Énergivores
Passoires Thermiques : À partir du 1er janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne peuvent plus être mis en location, conformément à la loi Climat et Résilience. Cette mesure vise à réduire la consommation énergétique et à améliorer les conditions de logement. Cette interdiction affecte potentiellement des centaines de milliers de logements, créant un défi pour les propriétaires qui doivent désormais effectuer des travaux de rénovation ou trouver d’autres solutions pour leurs biens.
Changements Fiscaux et Réglementaires
Fiscalité des Locations Meublées : En 2025, la fiscalité des locations meublées de courte durée évolue avec de nouveaux taux d’abattement fiscal pour les meublés classés et non classés. Les propriétaires doivent se conformer à ces nouvelles règles pour rester en conformité.
Évolution des Aides au Logement :
Les paramètres de ressources pour le calcul des Aides Personnelles au Logement (APL) sont revalorisés, impactant potentiellement le budget des locataires et propriétaires bénéficiaires.
Tendance du Marché et Transactions
Prévisions pour 2025 : Après une année 2024 marquée par une baisse des transactions et des prix, 2025 semble marquer un début de reprise avec une prévision d’augmentation des prix et une stabilisation des taux d’intérêt. Le marché pourrait voir une légère reprise, surtout grâce à des conditions d’emprunt qui s’améliorent et à une demande toujours présente.
- Augmentation des Prix : Une tendance à la hausse des prix immobiliers est attendue, avec une estimation modeste d’environ 2% en moyenne sur l’année. Cette augmentation serait supportée par une demande refoulée qui retrouve des conditions favorables pour se manifester.
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Stabilisation des Taux d’Intérêt : Les taux d’intérêt des prêts immobiliers, qui avaient grimpé en 2023 et 2024, devraient se stabiliser ou même légèrement diminuer. On anticipe que les taux moyens pourraient se situer autour de 3% pour des prêts sur 20 ans, rendant l’accès au crédit plus attractif pour les acheteurs.
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Amélioration des Conditions d’Emprunt : Avec la baisse des taux et une politique monétaire plus accommodante de la Banque centrale européenne, les conditions d’emprunt devraient s’améliorer. Cela pourrait inciter les ménages à revenir sur le marché, soit pour acheter leur première maison, soit pour investir.
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Demande Soutenue : Bien que la baisse des prix en 2024 ait pu refroidir certains marchés locaux, la demande reste soutenue, notamment dans les grandes villes et les zones périurbaines attractives. Les primo-accédants et les investisseurs pourraient profiter de cette fenêtre d’opportunité avant une éventuelle remontée des prix.
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Volume des Transactions : Il est prévu que le nombre de transactions immobilières augmente, potentiellement jusqu’à 900 000 transactions annuelles, reflétant une reprise modeste mais significative du marché.
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Rééquilibrage du Marché : L’année 2025 pourrait être celle d’un rééquilibrage, où l’offre et la demande trouvent un nouveau point d’équilibre. Les zones qui ont vu leurs prix chuter de manière significative pourraient attirer de nouveaux acheteurs, tandis que les régions où les prix ont été plus résilients pourraient continuer à voir une croissance modérée.
Rénovation et Aides Financières
MaPrimeRénov’ : Les règles de MaPrimeRénov’ évoluent légèrement pour 2025 avec des ajustements sur les taux d’écrêtement et les montants des aides, notamment pour les ménages aux revenus intermédiaires et supérieurs.
Sensibilisation et Adaptation au Climat
Obligations de Débroussaillement : Les propriétaires de biens immobiliers situés près de zones à risque d’incendie doivent désormais informer acquéreurs et locataires des obligations légales de débroussaillement.
