Le marché immobilier français connaît un début d’année marqué par une reprise progressive des transactions, mais aussi par des défis persistants, notamment une pénurie de logements locatifs et des tensions sur l’accessibilité au logement.
Ce qu’il faut retenir :
Prévision d’une hausse de 5 % des transactions immobilières en 2025.
Pénurie persistante de logements locatifs dans les grandes villes.
Possibles mesures gouvernementales pour favoriser les loyers abordables.
Une reprise des transactions immobilières
Selon une analyse récente du cabinet Xerfi, les volumes de transactions immobilières devraient connaître une hausse de 5 % en 2025. Cette augmentation témoigne d’un regain de dynamisme après une année 2024 marquée par un ralentissement dû à la hausse des taux d’intérêt et aux incertitudes économiques. Cette embellie est notamment portée par une stabilisation des prix dans certaines grandes villes et un assouplissement progressif des conditions d’octroi de crédit.
Par ailleurs, le réseau de mandataires Safti a enregistré une augmentation de 21 % des actes de vente signés au second semestre 2024. Cette tendance laisse penser que les acheteurs, en attente d’un marché plus favorable, reviennent progressivement à l’achat, notamment dans les zones où les prix sont devenus plus accessibles.
Un marché locatif sous tension
Si le marché de la transaction connaît un regain d’activité, la situation est bien différente du côté de la location. Plusieurs grandes villes françaises font face à une pénurie de logements locatifs, rendant l’accès au logement plus difficile pour les ménages.
À Paris, l’offre de biens en location a diminué de 44 % entre 2022 et 2024, tandis qu’à Nice, cette baisse atteint 41 %. Cette raréfaction de l’offre est en partie due aux propriétaires qui préfèrent vendre plutôt que de louer, souvent par crainte des réglementations toujours plus strictes encadrant le marché locatif. De plus, la montée en puissance des locations de courte durée sur des plateformes comme Airbnb réduit encore davantage le parc locatif disponible pour les résidents.
Des mesures pour lutter contre la crise du logement
Face à cette situation préoccupante, certaines communes ont pris des mesures pour encourager la mise en location des logements vacants. L’une des initiatives phares concerne la surtaxation des résidences secondaires, qui pousse certains propriétaires à remettre leur bien sur le marché locatif ou à vendre.
Par ailleurs, le gouvernement envisage de prolonger et d’améliorer le dispositif Loc’Avantages. Ce programme, qui permet aux propriétaires de bénéficier d’avantages fiscaux en contrepartie de la mise en location de leur bien à un loyer inférieur aux prix du marché, pourrait être renforcé pour attirer davantage de bailleurs privés.
Perspectives pour 2025
L’année 2025 s’annonce comme une année charnière pour le marché immobilier. D’un côté, la reprise des transactions devrait permettre un rééquilibrage progressif du secteur. De l’autre, la crise du logement locatif risque de s’intensifier si des mesures supplémentaires ne sont pas mises en place pour relancer l’offre.
Les investisseurs et les particuliers devront donc rester attentifs aux évolutions du marché et aux décisions politiques qui pourraient influencer l’accessibilité au logement et les opportunités d’investissement.
Pour une analyse détaillée, consultez l’étude complète de Xerfi sur le marché de l’immobilier de logements en France et en régions à l’horizon 2026 >> cliquer ici
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