Le secteur immobilier continue d’évoluer avec des actualités marquantes en ce début d’année 2025. Entre stabilisation des prix, réformes fiscales et retour des investisseurs étrangers, voici les points à retenir.
1. Stabilisation du marché de l’immobilier ancien
Après une période de forte baisse, les prix de l’immobilier ancien semblent se stabiliser. Le volume des transactions reste inférieur aux années précédentes, mais la chute s’atténue progressivement depuis mars 2024.
2. Budget 2025 : des changements pour l’immobilier
Le budget 2025 apporte plusieurs modifications impactant les acheteurs et investisseurs :
- Prêt à taux zéro (PTZ) étendu : Accessible à plus de ménages et incluant les maisons neuves individuelles.
- Augmentation des DMTO (droits de mutation à titre onéreux) : Plusieurs départements appliquent une hausse de 0,5 point.
- MaPrimeRénov’ réduite : Le budget alloué passe de 3,3 à 2,3 milliards d’euros.
3. Retour des investisseurs étrangers et dynamisme des résidences secondaires
L’intérêt pour les résidences secondaires repart à la hausse, avec une augmentation de 11 % des demandes de visites. Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs, notamment l’attrait renouvelé pour les zones littorales et rurales, la flexibilité accrue du travail à distance et des conditions de financement plus avantageuses. Les investisseurs étrangers reviennent en force sur des marchés attractifs comme Paris et la Côte d’Azur, séduits par la stabilité économique de la France et la diversité de son patrimoine immobilier. Les Américains, Britanniques et Scandinaves figurent parmi les acheteurs les plus actifs, recherchant principalement des biens d’exception avec vue sur mer ou situés dans des quartiers historiques. Par ailleurs, certaines destinations comme la Bretagne et la Nouvelle-Aquitaine connaissent également une forte demande, notamment pour des maisons secondaires pouvant être louées en saisonnier. Avec l’essor des plateformes de location courte durée et la rentabilité accrue de ces investissements, de nombreux acheteurs y voient une opportunité de concilier résidence de loisirs et rendement locatif.
4. Focus sur la formation ALUR avec MaFormationImmo
Les professionnels de l’immobilier doivent se conformer à la loi ALUR en effectuant une formation continue obligatoire. Des plateformes comme MaFormationImmo proposent des modules adaptés aux dernières réglementations, essentielles pour rester conforme et compétitif sur le marché.
5. Formation en location saisonnière avec MaFormation
Avec l’essor de la location saisonnière et l’importance de bien gérer son bien, suivre une formation devient essentiel. MaFormation propose des cursus spécialisés permettant d’optimiser la rentabilité des locations et de respecter la réglementation en vigueur.
6. Marché locatif en tension : hausse des loyers
Avec la réduction du nombre de biens disponibles et une demande toujours forte, les loyers connaissent une hausse significative dans les grandes villes. Paris, Lyon et Bordeaux sont particulièrement impactés, incitant les locataires à revoir leurs stratégies de recherche.
Statistiques et tendances récentes
- Entre octobre 2023 et octobre 2024, l’offre de logements à louer a chuté de 8,6 %, poursuivant une tendance amorcée l’année précédente (-22,1 %).
- La diminution totale de l’offre locative atteint 31,9 % sur trois ans.
- Les loyers ont augmenté en moyenne de 4 % sur un an, dépassant le taux d’inflation (1,1 % en septembre 2024).
- Certaines villes ont connu des hausses plus marquées :
- Nice : +7,8 %
- Marseille : +7,7 %
- Lyon : +4,4 %
- Paris : +3,7 %
À Paris, la situation est particulièrement tendue : depuis octobre 2021, l’offre locative y a diminué de 54,8 %, entraînant une hausse des loyers constante.
Ce qu’il faut retenir :
- Le marché immobilier ancien se stabilise après une période de baisse prolongée.
- Le budget 2025 modifie les aides et taxes immobilières, influençant les acheteurs et investisseurs.
- Les investisseurs étrangers et les résidences secondaires retrouvent un fort intérêt.
- La location saisonnière nécessite une formation spécifique pour optimiser ses revenus.
- Les loyers augmentent dans les grandes villes en raison d’une offre limitée.
