Taux de crédit immobilier : stabilisation encourageante
Depuis début 2025, les taux d’intérêt poursuivent leur lente décrue. En mai, les taux moyens observés sont d’environ 3,00 % sur 15 ans, 3,25 % sur 20 ans, et 3,40 % sur 25 ans, selon les courtiers. Cette détente favorise un net rebond des emprunts immobiliers : les prêts accordés au 1er trimestre 2025 ont bondi de 48,4 % par rapport à la même période en 2024.
Cela redonne du souffle au marché, notamment aux primo-accédants qui reviennent progressivement sur le marché, rassurés par des conditions d’emprunt moins contraignantes.
Prix de l’immobilier : frémissements à la hausse… selon les régions
Au niveau national, les prix immobiliers progressent de 0,1 % sur le mois, et de 0,5 % depuis janvier 2025. Mais ces moyennes cachent de fortes disparités régionales :
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Toulouse : +0,9 %
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Marseille : +0,6 %
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Bordeaux : +0,5 %
À l’inverse : -
Nantes : -1 %
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Nice : -0,8 %
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Strasbourg : -0,6 %
Les villes secondaires avec qualité de vie et perspectives économiques semblent mieux résister que les grandes métropoles saturées ou chères.
Île-de-France : des signaux positifs
Entre décembre 2024 et février 2025, les volumes de vente en Île-de-France ont progressé de 11 %. La banlieue éloignée tire la croissance avec une hausse moyenne de +3,3 % sur les prix des maisons, contre +1 % en petite couronne.
L’effet « télétravail » et le besoin d’espace continuent de porter la demande en périphérie, où les prix restent plus accessibles.
Réglementation & fiscalité : évolutions clés
Le gouvernement a confirmé la prolongation du calcul trimestriel du taux d’usure jusqu’à fin 2025, pour éviter un blocage du crédit. Par ailleurs, depuis le 1er mai 2025, les propriétaires doivent déclarer l’occupation de leurs biens, sous peine d’une amende de 150 € par mois de retard.
À noter : la fin du dispositif Pinel est confirmée pour fin 2024. Aucun remplacement n’est acté à ce jour, laissant un vide fiscal pour l’investissement locatif neuf.
Logements énergivores : vers une crise locative ?
En 2025, plus de 2 millions de logements classés G ont été déclarés indécents à la location, dont 600 000 sont actuellement loués. La FNAIM alerte sur un risque de pénurie locative, notamment pour les petites surfaces, et réclame une meilleure prise en compte des rénovations engagées.
De nombreux propriétaires peinent à suivre le calendrier de la loi Climat et Résilience, faute de moyens ou de visibilité sur les aides disponibles.
Événements & formations à suivre
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13 mai : Formation sur la mobilité dans le parc locatif social
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15-16 mai : Formation « Impayés de loyers et procédure d’expulsion »
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20 mai : Formation « Location meublée & bail mobilité »
Ces sessions sont particulièrement pertinentes pour les professionnels en charge de gestion locative, d’accompagnement social ou de conseil aux propriétaires.
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