Nextimmo.lu : la nouvelle alternative technologique du marché immobilier luxembourgeois
Rencontre avec le fondateur de la plateforme de diffusion et de génération de leads immobiliers qui veut réinventer le marché grand-ducal.
Pouvez-vous vous présenter en quelques mots et nous raconter le parcours qui vous a conduit à développer Nextimmo.lu ?
En tant que fondateur d’Immotop.lu et CEO pendant 13 ans, j’ai eu l’opportunité, avec mon équipe, de construire un acteur challenger sur un marché alors largement dominé par une seule plateforme. À ma sortie de l’actionnariat, je me suis engagé à respecter une clause de non-concurrence pendant quatre années.
Durant cette période, nous avons consacré notre énergie au développement technologique de Nextimmo. Nous avons travaillé sur l’architecture de la plateforme, testé différents modèles économiques et collaboré avec une centaine d’agences immobilières afin de comprendre leurs besoins réels.
Depuis 2025, j’assure personnellement la direction de Nextimmo avec une vision claire : proposer au marché luxembourgeois une alternative technologique fiable, performante et concurrentielle, fondée sur des tarifs transparents et garantis dans le temps.
« Les agences qui ne s’adapteront pas à l’intelligence artificielle risquent de perdre progressivement en compétitivité. Mais l’IA ne remplacera pas les agences immobilières — elle les amplifiera. »— Fondateur de Nextimmo.lu
Vous écrivez qu’une annonce immobilière ne devrait être encodée qu’une seule fois. Quel est concrètement le coût réel du double encodage pour une agence aujourd’hui ?
Le Luxembourg est un micro-marché qui accuse encore un certain retard en matière d’interconnexion des outils immobiliers. Même s’il existe plusieurs logiciels métier, une partie importante des agences continue à effectuer un double, voire un triple encodage de ses annonces.
L’évolution récente du marché pousse les professionnels vers une stratégie de multidiffusion. Alors qu’autrefois une grande partie des agences travaillait principalement avec un seul portail, elles cherchent aujourd’hui à diversifier leurs canaux de diffusion.
Cette situation génère des pertes de temps importantes, augmente les risques d’erreurs et mobilise inutilement les équipes sur des tâches répétitives. Pour une agence active, cela peut représenter plusieurs heures de travail perdues chaque semaine.
C’est précisément pour répondre à cette problématique que nous avons développé une API publique accessible à tous nos partenaires et clients sur nextimmo.lu.
Zoom pratique
Les 4 coûts cachés du double encodage
Temps perdu
Plusieurs heures de saisie manuelle par semaine pour une agence active, mobilisant des collaborateurs sur des tâches sans valeur ajoutée.
Risque d’erreurs
Prix incohérents, surfaces erronées, disponibilités mal mises à jour : chaque portail supplémentaire multiplie les points de défaillance.
Perte de maîtrise des données
Les annonces éparpillées sur plusieurs back-offices rendent la vision globale du portefeuille quasiment impossible à maintenir.
Frein à la croissance
Ajouter un nouveau canal de diffusion sans API signifie encore plus de saisie : une contrainte qui empêche de scaler la stratégie marketing.
Comment l’API Nextimmo répond-elle à cette problématique, et qu’est-ce qui la distingue des solutions de diffusion multicanale existantes ?
Nextimmo n’est pas un logiciel métier, mais une plateforme de diffusion et de génération de leads immobiliers.
Ces dernières années, de nombreuses agences ont exprimé le souhait de renforcer leur autonomie numérique en développant leurs propres sites internet, leurs propres outils ou des CRM sur mesure adaptés à leurs besoins spécifiques.
Notre API a été conçue pour répondre à cette demande. Elle permet à une agence ou à un prestataire technologique d’établir une connexion directe entre son propre système et la plateforme Nextimmo.
L’objectif est simple : permettre aux professionnels de conserver la maîtrise de leurs données et de leurs infrastructures tout en bénéficiant d’une intégration fluide avec nos services. Cette approche favorise un écosystème ouvert, dans lequel chaque acteur peut choisir les outils qui correspondent le mieux à sa stratégie.
L’IA et l’automatisation progressent vite dans l’immobilier. Quels usages vont réellement transformer le métier dans les 2 à 3 prochaines années ?
Ma vision est très claire : l’intelligence artificielle ne remplacera pas les agences immobilières. En revanche, les agences qui ne s’adapteront pas à cette évolution risquent de perdre progressivement en compétitivité.
Je crois fortement au développement d’écosystèmes numériques souverains, capables de s’interconnecter entre eux grâce à des standards ouverts et à l’intelligence artificielle.
Prenons un exemple concret. Une agence investit dans son infrastructure digitale et dispose d’un site web performant ainsi que d’un CRM sur mesure, assisté par des agents IA. Pour diffuser ses biens et générer des leads, elle souhaite établir une connexion directe avec Nextimmo. Grâce à notre API, elle peut créer un token d’accès, configurer son export et mettre en place une passerelle directe en s’appuyant sur notre documentation technique. L’IA lui permettra d’accélérer cette intégration et d’automatiser une partie des tâches techniques.
L’avantage est évident : l’agence conserve sa liberté. Elle reste propriétaire de ses données, choisit les plateformes avec lesquelles elle souhaite travailler et peut faire évoluer sa stratégie à tout moment sans dépendance excessive à un fournisseur unique.
Quel conseil donneriez-vous à une agence qui souhaite franchir le pas de l’interconnexion de ses outils mais ne sait pas par où commencer ?
Le premier conseil que je donnerais concerne la digitalisation globale de l’activité. Depuis plus de vingt ans, j’accompagne des entreprises dans leurs projets numériques et j’observe aujourd’hui une accélération très nette de cette transformation digitale dans le secteur immobilier.
Le Luxembourg dispose également de dispositifs d’aide et de subventions destinés à soutenir les PME dans leurs investissements technologiques. C’est une opportunité que les agences devraient pleinement exploiter.
À mon sens, les professionnels doivent dès aujourd’hui préparer leur activité à un futur où les systèmes indépendants seront capables de communiquer naturellement entre eux. Cette interconnexion créera une infrastructure plus ouverte, plus efficace et plus bénéfique pour l’ensemble du marché immobilier luxembourgeois.
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Interview — Fondateur de Nextimmo.lu
Réalisé par la rédaction maformationimmo.fr – Les propos rapportés sont ceux de l’interviewé et n’engagent que lui.
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