Dispositif Denormandie : Pour la rénovation de logements anciens dans des villes moyennes, offrant des réductions d’impôts similaires au Pinel, avec une condition de travaux représentant au moins 25% du coût total.
Statut LMNP et autres options : Le statut LMNP pour des investissements en meublé avec avantages fiscaux, le Malraux pour la restauration de bâtiments historiques, et les SCPI pour une diversification sans gestion directe.
Alternatives fiscales et sociales : Utiliser le déficitfoncier pour réduire l’imposition, le dispositif Censi-Bouvard pour les résidences de services, et investir dans le logement social pour des bénéfices fiscaux et sociaux.
Comment investir après la disparition du pinel ?
Avec la fin annoncée du dispositif Pinel, les investisseurs immobiliers doivent explorer des alternatives pour continuer à placer leur argent de manière avantageuse fiscalement. Voici quelques options qui pourraient être envisagées :
Dispositif Denormandie :
Destiné à encourager la rénovation de logements anciens dans certaines villes moyennes, le Denormandie offre une réduction d’impôt similaire au Pinel pour les logements rénovés. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération.
Le dispositif Denormandie est en effet une mesure fiscale en France conçue pour encourager la rénovation et l’investissement dans l’immobilier ancien dans les centres-villes des communes éligibles. Voici quelques points clés à retenir sur ce dispositif :
Objectif : Revitaliser les centres-villes des villes moyennes en incitant à la rénovation des logements anciens.
Réduction d’impôt : Elle est similaire au dispositif Pinel pour les logements neufs. En investissant dans un logement à rénover, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Le taux et la durée de la réduction dépendent de la durée d’engagement de location (9, 6 ou 12 ans).
Conditions des travaux : Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération. Ces travaux doivent être de nature à améliorer la performance énergétique du logement (isolation, chauffage, etc.) ou viser l’amélioration des parties communes ou des éléments de sécurité.
Éligibilité des villes : Seulement les villes signataires d’une convention “Cœur de ville” ou celles faisant partie d’une opération de revitalisation du territoire (ORT) sont éligibles.
Location : Le logement doit être loué comme résidence principale du locataire, avec des plafonds de loyers et de ressources des locataires à respecter pour bénéficier de la réduction d’impôt.
Statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) :
Le LMNP permet d’investir dans des logements meublés, offrant des avantages fiscaux comme l’amortissement des biens et des charges, ou un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs. Il est particulièrement intéressant pour les résidences de services (étudiants, EHPAD, tourisme).
Dispositif Malraux :
Pour les investisseurs intéressés par la restauration du patrimoine ancien, le dispositif Malraux offre des réductions d’impôt jusqu’à 30% des travaux de rénovation dans des zones protégées, sans plafond de ressources pour les locataires.
Investissement dans l’ancien avec déficit foncier :
En achetant un bien immobilier ancien nécessitant des travaux, on peut générer un déficit foncier qui vient réduire les revenus fonciers et/ou les revenus globaux, diminuant ainsi l’imposition.
SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) :
Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier de manière indirecte et diversifiée, avec des avantages fiscaux similaires aux autres investissements locatifs, sans la gestion directe des biens.
Dispositif Censi-Bouvard :
Bien que plus limité en termes de types de biens (principalement des résidences de services), il offre une réduction d’impôt de 11% sur le prix de revient du bien, avec possibilité de récupérer la TVA. Toutefois, l’éligibilité de ce dispositif à partir de 2025 doit être vérifiée.
Investissement dans des logements sociaux :
Investir dans des logements sociaux, par exemple via des sociétés immobilières d’économie mixte (SIEM), peut offrir des avantages fiscaux et une mission sociale.
Chaque dispositif a ses spécificités, ses conditions d’éligibilité et ses avantages fiscaux. Il est donc crucial de bien évaluer votre situation financière, fiscale et patrimoniale avant de choisir. Un conseil avec un expert en gestion de patrimoine ou un notaire spécialisé en investissement immobilier peut être très bénéfique pour optimiser votre stratégie d’investissement après la disparition du Pinel.
Julien Tabore est un Responsable Pédagogique et Formateur expérimenté, spécialisé dans l'enseignement et la formation. Titulaire d’un Master 1 en Droit Privé, Master 1 en Administration des affaires, mention finance-fiscalité, il a obtenu une bourse au mérite pour poursuivre ses études à Hofstra University (État de New York), avant de compléter un Master 2 en Droit International et Européen à Westminster University (Londres). Son expertise s’appuie également sur une solide expérience dans le domaine immobilier ayant exercé en tant qu’agent immobilier à Cannes et, fiscaliste à Monaco. Passionné par le partage des connaissances et la transmission de compétences, il est également rédacteur de contenu, apportant une vision analytique et pragmatique sur des thématiques liées au droit, à la fiscalité et à l’immobilier. Actualisant ses connaissances de manière régulière, il a par ailleurs suivi un cours d'intelligence artificielle appliqué à l'immobilier de l'Université de Columbia.
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Fruit d’une collaboration inédite entre l’homme et la machine (Intelligence Artificielle ), cet article ou podcast a été conçu pour vous offrir une information précise et pertinente.
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