Le travail d’un agent immobilier

La profession

Un agent immobilier agit en tant qu’intermédiaire dans la vente ou la location d’un bien immobilier. Il fait office d’interlocuteur entre les parties, afin de les aider à conclure un contrat de vente immobilière ou de bail.

Les missions

Les missions d’un agent immobilier varient en fonction des mandats qui lui sont confiés :

  • un propriétaire peut le mandater en tant que :
    • vendeur, pour qu’il lui trouve un acheteur
    • bailleur, pour qu’il lui trouve un locataire.
  • Il arrive aussi que des personnes confient un mandat de recherche à l’agent immobilier, afin qu’il leur trouve :
    • un bien à louer,
    • un bien à acheter.

 

 

Ces missions induisent différentes tâches :

  • Chercher des biens immobiliers (obtenir des mandats),
  • Evaluer les biens,
  • Prospecter une clientèle potentielle,
  • Diffuser les annonces via l’agence, Internet, la presse,
  • Faire visiter les biens,
  • Engager les négociations,
  • Informer les parties et les accompagner,
  • Rédiger les avant-contrats,
  • Vérifier que les renseignements indispensables à l’acte de vente sont corrects :
    • Le titre de propriété,
    • Les caractéristiques du bien,
    • La solvabilité de la partie concernée,
  • Aider les clients pour rassembler les documents nécessaires,
  • Mener les transactions à leur terme,
  • Remettre les clés,
  • Rédiger des états des lieux,
  • Gérer les immeubles et leur entretien, selon la mission.

Le statut

La loi Hoguet du 2 janvier 1970 réglemente l’exercice des agents immobiliers. Ceux-ci doivent impérativement suivre une formation pour obtenir la carte T, cette carte transactionnelle immobilière sur laquelle doit être mentionné : « transaction sur immeubles et fonds de commerce » ainsi que d’autres mentions selon les activités du professionnel (gestion, syndic, etc.).

L’organisation

La plupart des agents immobiliers exercent leur métier au sein d’une agence immobilière, mais on peut aussi travailler en tant qu’agent indépendant.

Comment devenir agent immobilier ?

  • Justifier d’une aptitude professionnelle par l’un de ses moyens :
    • Diplôme Bac+2 spécialisé dans le domaine de l’immobilier (BTS ou DEUST),
    • Diplôme de niveau Bac+3 ou Bac+5 sanctionnant des études juridiques, économiques ou commerciales,
    • 3 ans d’expériences à temps complet dans une agence immobilière.
  • Suivre une formation continue agent immobilier de minimum 14h par an, soit une formation loi alur 42h sur 3 ans,
  • Respecter un devoir de moralité, ce qui implique que le contenu du bulletin n°2 du casier judiciaire ne doit pas entraîner une incapacité ou une interdiction d’exercer le métier d’agent immobilier,
  • Bénéficier d’une garantie financière auprès d’un organisme compétent,
  • Etre couvert pour sa responsabilité civile professionnelle,
  • Etre immatriculé au Registre du commerce et des sociétés (RCS).
  • Obtenir la carte professionnelle T valable 3 ans auprès de sa Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI), le cas échéant le renouvellement carte professionnelle immobilier.
  • En plus des connaissances inhérentes au métier en matière juridique, commerciale et technique, il convient aussi d’avoir le sens de l’organisation et de la mobilité pour devenir agent immobilier, car ce métier exige de devoir partager son temps entre son bureau et les biens à visiter, en conservant son efficacité et son talent pour la négociation et la persuasion.

Nos dernières formations ALUR :

Partagez cet article :

Partager sur facebook
Partager sur twitter
Partager sur linkedin
Partager sur email
Panier

Téléchargez notre catalogue

Entrez votre e-mail et obtenez notre catalogue

Téléchargez notre catalogue