MAFORMATIONIMMO · ARTICLE 03 / 05
Un propriétaire affirme que son logement a gagné une classe énergétique sans travaux. Est-ce possible ? Oui, dans certains cas liés au calcul du DPE. Mais avant de modifier une annonce ou de conseiller une location, l’agence doit vérifier le document et les conséquences exactes de ce reclassement. Une nouvelle lettre ne résout pas toutes les questions d’un dossier.
Nouveau DPE 2026 : ce que change le coefficient électrique
L’arrêté du 13 août 2025 relatif au facteur de conversion de l’électricité fixe ce coefficient à 1,9, contre 2,3 auparavant, à compter du 1er janvier 2026. Le changement concerne la conversion de l’énergie finale en énergie primaire. Il ne décrit pas une intervention matérielle sur le logement.
L’énergie finale correspond à l’énergie livrée au bâtiment. L’énergie primaire tient compte, par convention, de l’énergie nécessaire en amont. Modifier le coefficient agit sur le calcul ; isoler une toiture ou remplacer un équipement agit sur le bâtiment. Ces démarches n’ont pas les mêmes effets sur le confort et l’usage.
Exemple arithmétique simplifié : pour une composante électrique fictive de 100 kWh d’énergie finale, la conversion passe de 230 à 190 kWh d’énergie primaire. La diminution est d’environ 17,4 % sur cette composante. Ce calcul ne permet pas de déduire soi-même la nouvelle lettre du DPE complet.
Pourquoi tous les logements ne gagnent pas une classe
Le résultat dépend des usages énergétiques du bien et de sa position par rapport aux seuils. Un chiffre peut s’améliorer sans changer de lettre. Le diagnostic comporte également un volet relatif aux émissions de gaz à effet de serre. Le ministère chargé du logement explique le fonctionnement du DPE.
Le ministère de l’Économie a présenté une estimation d’environ 850 000 logements susceptibles de sortir des classes F ou G, fondée sur le parc au 1er janvier 2023. Cette estimation de l’effet de la réforme n’est pas un décompte des attestations effectivement téléchargées en septembre 2026. Explications et périmètre de l’estimation ministérielle.
Face au vendeur, évitez donc « tous les logements électriques sortent des passoires ». Demandez le rapport complet et recherchez l’attestation correspondante. Un cas individuel se traite à partir de ses pièces, pas à partir d’un ordre de grandeur national.
Attestation ADEME : six contrôles dans le dossier
Le texte prévoit une attestation générée par l’ADEME qui remplace l’étiquette initiale sans remettre en cause les données d’entrée du diagnostic. Elle n’allonge pas sa validité. Le diagnostic initial reste valable en l’absence d’attestation. L’agence ne doit pas fabriquer une nouvelle étiquette dans un logiciel de présentation.
- Récupérer le rapport et son numéro d’identification.
- Vérifier le bien concerné, sa description et la validité du document.
- Rechercher le dossier dans l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
- Télécharger l’attestation disponible et contrôler sa concordance.
- Conserver le rapport initial et l’attestation ensemble.
- Mettre à jour le logiciel, les annonces et les documents transmis.
Si les équipements ont changé depuis le diagnostic, l’attestation de changement de coefficient ne décrit pas ces travaux. Interrogez un diagnostiqueur sur la nécessité d’une nouvelle évaluation. Une erreur d’adresse ou de description se résout également à la source ; une correction graphique par l’agence n’est pas une régularisation.
Location : distinguer étiquette, calendrier et décence
Pour les locations concernées en métropole, Service Public détaille le critère énergétique selon la date du bail. Le calendrier vise notamment les contrats signés, renouvelés ou reconduits tacitement. Il ne faut pas le présenter comme une résiliation automatique de tous les contrats existants.
| Date de signature, renouvellement ou reconduction | Classes répondant au critère |
|---|---|
| 2025 à 2027 | A à F |
| 2028 à 2033 | A à E |
| À partir de 2034 | A à D |
Un passage de G à F peut modifier l’analyse du critère énergétique pour un bail concerné en 2026, sans résoudre les autres exigences de décence : sécurité, ventilation, équipements ou surface. La classe F demeure concernée par l’échéance de 2028. L’outre-mer et d’autres formes de location nécessitent une analyse distincte.
Cas pédagogique : un bailleur présente un rapport G et une attestation F. Le gestionnaire vérifie leur concordance, la validité et la situation du bail, puis l’ensemble des critères de décence. Il explique aussi pourquoi ce reclassement ne constitue pas une solution durable au-delà de toutes les échéances.
Vente : un meilleur DPE ne supprime pas tous les diagnostics
L’audit énergétique réglementaire possède un champ différent. En métropole, la vente des maisons individuelles et immeubles d’habitation en monopropriété classés E, F ou G est concernée ; l’extension à E date du 1er janvier 2025. Service Public présente le périmètre de l’audit énergétique à la vente.
Une maison passant de F à E ne sort donc pas automatiquement de ce périmètre. Un appartement vendu isolément en copropriété ne se traite pas comme une maison individuelle. Avant de retirer un document de la liste des pièces, vérifiez la nature du bien, le classement justifié et la règle correspondante.
Dans votre argumentaire, séparez le fait établi et la projection : « L’attestation indique désormais E » est une information documentaire. « Vous économiserez telle somme chaque année » exige d’autres justifications. Le confort et les dépenses dépendent notamment des usages et des prix de l’énergie.
Copropriété : rapprocher les données du lot et de l’immeuble
Pour un appartement, réunissez les informations propres au lot et celles des équipements collectifs. Le diagnostic de l’immeuble apporte un éclairage, mais ne doit pas être assimilé sans vérification au diagnostic individuel du logement vendu ou loué. Les travaux réalisés dans un appartement peuvent le distinguer du reste du bâtiment.
Demandez tôt les renseignements au syndic. Une colonne « données collectives attendues » dans le suivi des dossiers évite de découvrir un manque au moment où l’acquéreur réclame une réponse précise. La coordination documentaire est un service concret de l’agence, même lorsque la production technique relève d’un autre professionnel.
Transformer la réforme du DPE en service de conseil
Proposez une revue des dossiers actifs : validité des diagnostics, attestations éventuelles, cohérence des annonces, calendrier locatif et audit si nécessaire. Affectez les contrôles à un collaborateur et conservez une trace de la mise à jour. Cette revue ne remplace pas l’intervention d’un diagnostiqueur certifié.
Pour renforcer les réflexes de l’équipe, consultez les formations immobilières ALUR à distance et la formation consacrée au DPE. L’objectif pratique consiste à savoir quelles pièces demander, quelles explications donner et quand transmettre la question au spécialiste.
Questions fréquentes sur le nouveau DPE 2026
Faut-il refaire systématiquement son DPE ?
Non pour la seule modification du coefficient si le diagnostic est encore valable et peut bénéficier de l’attestation. Une modification du logement ou une erreur appelle une analyse distincte.
L’attestation prolonge-t-elle le diagnostic ?
Non. Elle reste liée à la fin de validité du diagnostic initial.
Une meilleure lettre rend-elle tout logement louable ?
Non. Il faut vérifier le bail, le calendrier énergétique et l’ensemble des autres critères de décence.
Votre checklist de mise en pratique
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Pour aller plus loin
Complétez cette méthode avec notre présentation de la réforme du DPE, puis l’entretien consacré aux diagnostics et à la rénovation énergétique, puis l’utilisation de ChatGPT pour mieux expliquer un DPE. Les articles antérieurs se lisent à la lumière des sources et des dates du présent article.
Textes de référence
Arrêté du 13 août 2025 — Légifrance. Logement à louer décent — Service Public. Audit énergétique à la vente — Service Public.
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Découvrir MaFormationImmoNouveau DPE : les vérifications qui peuvent débloquer un dossier immobilier
Sources officielles et professionnelles citées dans le texte · Exemples pédagogiques fictifs.
Ce document ne constitue pas un avis juridique ou financier personnalisé. Consultez le professionnel compétent pour votre situation.
