Taux de crédit immobilier : stabilisation après une hausse en avril
En mai 2025, les taux d’intérêt des prêts immobiliers se stabilisent après une légère hausse en avril. Les taux moyens observés sont :
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15 ans : 3,12 %
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20 ans : 3,15 %
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25 ans : 3,25 %
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Les emprunteurs aux profils solides peuvent négocier des taux inférieurs à 3 %.
Marché immobilier : vers une stabilisation des prix
Après plusieurs mois de recul, le marché immobilier français montre des signes de stabilisation en mai 2025. Les prix au mètre carré se maintiennent, avec des variations selon les régions. Les grandes métropoles comme Paris, Lyon et Bordeaux enregistrent une légère hausse, tandis que certaines zones rurales connaissent encore des baisses.
Construction : hausse des autorisations, baisse des mises en chantier
En mars 2025, les autorisations de construction ont augmenté de 6,9 % par rapport à février, atteignant 30 700 logements. Cependant, les mises en chantier ont diminué de 6,2 %, avec seulement 22 600 logements commencés. Cette situation reflète une reprise partielle du secteur, encore loin des niveaux d’avant-crise.
Mesures gouvernementales : relance de l’investissement locatif
Le gouvernement entend relancer l’investissement locatif privé, devenu morose depuis la hausse des taux, le durcissement des normes énergétiques (DPE), et la suppression de certains dispositifs fiscaux (ex : Pinel, Cosse).
Pour cela, il envisage la création d’un “statut du bailleur privé”. L’objectif est de :
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Rendre le cadre plus lisible et sécurisé pour les investisseurs particuliers,
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Regrouper sous un même statut les dispositifs existants,
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Valoriser le rôle du bailleur dans le parcours résidentiel des Français.
Une mission parlementaire a été confiée à des députés et sénateurs, en lien avec le ministère du Logement, pour formuler des propositions concrètes d’ici l’été 2025. Elles pourraient inclure :
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Un abattement fiscal simplifié et harmonisé,
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Des conditions d’encadrement des loyers plus équilibrées,
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Une réforme du rapport bailleur/locataire pour limiter les impayés et litiges.
Par ailleurs, le projet d’un abattement fiscal de 50 % pour la location nue (initialement porté par le précédent gouvernement) a été abandonné. Ce recul fait suite à une opposition politique et budgétaire, ainsi qu’à la volonté de recentrer les aides sur la rénovation énergétique.
Pour les agents immobiliers et gestionnaires, ces mesures à venir pourraient relancer les projets d’achat locatif, notamment dans l’ancien rénové ou les villes moyennes. Il est conseillé de rester attentif aux annonces officielles et d’anticiper les arguments pour vos prospects investisseurs.
Valorisation des biens : focus sur les travaux rentables
Selon une étude de SeLoger, moderniser la cuisine et la salle de bains peut augmenter la valeur de revente d’un bien de 5 à 10 %. Des aides comme MaPrimeRénov’ permettent de financer jusqu’à 40 % du coût des travaux énergétiques. Il est conseillé de réaliser un audit énergétique avant la mise en vente pour rassurer les acheteurs.
Événement international : MEET SENEGAL à Lyon
Le salon MEET SENEGAL se tient à Lyon le mardi 6 mai 2025. Cet événement met en avant les opportunités d’investissement immobilier et touristique au Sénégal, avec la participation de nombreux acteurs du secteur.
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