Gel des loyers des logements classés E : une nouvelle contrainte pour les bailleurs et les gestionnaires locatifs

À la suite des mesures progressives imposées par la loi Climat et Résilience, les logements classés E au diagnostic de performance énergétique (DPE) rejoignent désormais la liste des biens soumis à gel des loyers, une étape supplémentaire dans la lutte contre les passoires thermiques.

Le calendrier du gel des loyers (rappel)

Ce que cela signifie concrètement

Concrètement, l’extension du gel des loyers aux logements classés E signifie qu’un propriétaire bailleur ne pourra plus augmenter le loyer de son bien, ni lors d’un changement de locataire, ni lors d’un renouvellement de bail, sauf s’il entreprend des travaux permettant de reclasser le logement au minimum en D. Cela représente une contrainte financière importante pour les propriétaires, en particulier dans les zones tendues où la demande locative est forte. Par exemple, un logement classé E loué 800 € par mois à Paris ou Lyon ne pourra pas voir son loyer réajusté au prix du marché (souvent supérieur à 900 € pour un bien équivalent en meilleure classe énergétique), ce qui représente une perte annuelle potentielle de plus de 1 200 €. Dans certaines copropriétés anciennes, atteindre la classe D peut nécessiter entre 15 000 € et 25 000 € de travaux (isolation, changement de chaudière, ventilation, etc.). Ce contexte oblige les bailleurs à arbitrer entre rénover ou vendre, sous peine de voir leur rentabilité locative durablement gelée.

Impact direct sur les gestionnaires locatifs

Les professionnels de la gestion locative vont devoir :

1. Anticiper les pertes de rendement pour leurs mandants

   • Les logements E, souvent considérés comme «hors radar» du DPE durci, deviennent désormais un risque de rendement locatif.

2. Adapter les stratégies de relocation

   • Terminé l’argument d’une révision de loyer à la relocation : les gestionnaires devront convaincre les bailleurs avec des stratégies basées sur la valorisation par travaux.

3. Mettre à jour les outils de gestion

   • CRM, logiciels de gestion locative et baux devront intégrer automatiquement la note DPE, et bloquer toute tentative de révision de loyer non conforme.

4. Former les équipes

   • Les gestionnaires devront maîtriser les nouveaux seuils, savoir orienter les propriétaires vers les aides à la rénovation (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, CEE…), et piloter des chantiers de mise en conformité.

Un effet domino sur la valeur des biens

• Les biens classés E sont en passe de basculer dans la même catégorie que les F et G, avec :

  • Une dévalorisation à la vente

  • Un allongement des délais de location

  • Une pression croissante des collectivités (notamment en zones tendues)

Une opportunité pour les gestionnaires proactifs

Les agences capables de :

1. diagnostiquer le risque DPE de leur portefeuille,
2. proposer des plans de travaux ciblés,
3. monter les dossiers de subvention pour les bailleurs,

… auront une longueur d’avance.

Se former aux diagnostics : un enjeu stratégique pour les pros de l’immobilier

Face au durcissement réglementaire autour des logements énergivores, il devient crucial pour les professionnels de l’immobilier — en particulier les gestionnaires locatifs, agents immobiliers et syndics — de maîtriser les enjeux du diagnostic de performance énergétique (DPE). Comprendre les seuils, savoir lire un DPE, anticiper les risques de gel de loyers ou d’interdiction de location : autant de compétences devenues indispensables.

 C’est pourquoi des plateformes comme MaFormationImmo et MonClubImmo proposent des modules de formation spécialisés sur la lecture, l’interprétation et la valorisation des diagnostics, ainsi que sur les aides à la rénovation énergétique.

Objectif : permettre aux pros de conseiller efficacement leurs clients, de gagner en crédibilité et d’intégrer la transition énergétique à leur stratégie commerciale.

En résumé