Le 17 février 2025, le secteur immobilier français présente plusieurs évolutions notables, tant pour les professionnels que pour les particuliers.
Ce qu’il faut retenir en 3 phrases :
Le budget 2025 modifie le PTZ, augmente les frais de notaire et durcit la fiscalité des LMNP, impactant fortement les investisseurs. Le marché immobilier est en tension, avec une hausse des prix à Toulon et une chute des transactions en Guadeloupe. Les agents immobiliers peuvent désormais bénéficier d’une avance sur commission grâce à Pepa et doivent suivre une formation ALUR obligatoire pour renouveler leur carte professionnelle.
Nouvelles mesures du budget 2025 impactant l’immobilier
La loi de finances pour 2025 introduit des changements significatifs :
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Extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Dès le 1?? avril 2025, le PTZ sera accessible pour l’achat ou la construction de logements neufs sur l’ensemble du territoire français, indépendamment de la zone géographique. Les conditions de ressources et les montants octroyés restent inchangés.
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Augmentation des frais de notaire : Les départements sont autorisés à majorer les droits de mutation à titre onéreux de 4,5 % à 5 %, entraînant une hausse des frais de notaire de 5,80 % à 6,31 % du prix de vente. Cette mesure, applicable à partir du 1?? avril 2025, exclut les primo-accédants pour l’achat de leur résidence principale.
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Nouvelles dispositions pour les donations : Jusqu’au 31 décembre 2026, chaque parent peut donner jusqu’à 100 000 € à un enfant, petit-enfant ou neveu/nièce, exonérés de droits de donation, à condition que ces fonds soient utilisés pour l’achat ou la construction de la résidence principale ou pour des travaux de rénovation énergétique. Le bénéficiaire doit conserver le bien en tant que résidence principale pendant au moins cinq ans.
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Modification du régime fiscal des Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP) : À partir de 2025, les amortissements déduits devront être réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente du bien, augmentant ainsi l’imposition pour les investisseurs concernés.
Tendances du marché immobilier en février 2025
Les données récentes indiquent une évolution contrastée des prix immobiliers en France :
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Toulon : Les prix des appartements ont augmenté de 4,9 % sur un an, atteignant 3 152 €/m² en moyenne. En revanche, les prix des maisons ont légèrement diminué de 1 %, avec un prix moyen de 4 011 €/m². Les délais de vente se sont allongés, passant de 65 jours en février 2024 à 79 jours en février 2025.
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Guadeloupe : Entre janvier et septembre 2024, le volume des ventes de maisons anciennes et d’appartements a chuté de 20 %. Parallèlement, les prix des appartements ont augmenté de 5 % et ceux des maisons anciennes de 6 %. Cette situation est attribuée à la hausse des taux d’intérêt et à des conditions de crédit plus strictes.
Innovations pour les agents immobiliers
Pepa est une solution innovante lancée en France en février 2025, destinée à améliorer la trésorerie des agents immobiliers. Elle permet aux professionnels de percevoir une avance sur leurs commissions dès la signature du compromis de vente, sans attendre la finalisation de l’acte authentique, qui peut prendre plusieurs mois. Cette approche vise à pallier l’irrégularité des revenus souvent rencontrée dans la profession. Pour bénéficier de ce service, l’agent immobilier soumet une demande sur le site de Pepa après la signature du compromis. Une fois le dossier validé, les fonds sont débloqués sous 48 heures. En cas d’annulation de la vente, un plan de remboursement est mis en place sur une période de 12 à 24 mois. Pepa se rémunère via des frais de dossier fixes de 199 euros par demande, ainsi qu’un pourcentage compris entre 7 % et 9 % du montant avancé. Cette initiative s’inspire de pratiques courantes aux États-Unis, où environ 20 % des agents immobiliers utilisent des services similaires pour stabiliser leur trésorerie.
Formation ALUR et renouvellement de la carte professionnelle
Conformément à la loi ALUR, les professionnels de l’immobilier doivent suivre une formation continue de 42 heures sur trois ans pour renouveler leur carte professionnelle. Des organismes agréés, tels que Maformationimmo, proposent des modules en ligne adaptés, couvrant des thématiques essentielles comme le droit immobilier, la déontologie et la non-discrimination.
Il est crucial pour les agents immobiliers de respecter cette obligation de formation afin de maintenir leur autorisation d’exercer et d’assurer une pratique conforme aux exigences légales.
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