Formation loi ALUR : quelle formation choisir selon votre carte T, G ou S ?

Carte T, carte G, carte S : trois activités immobilières différentes

En France, l’exercice de certaines activités immobilières réglementées nécessite une carte professionnelle, délivrée par la Chambre de commerce et d’industrie compétente.

Cette carte est valable trois ans. Elle comporte différentes mentions selon les activités exercées par le professionnel.

Trois mentions sont particulièrement connues dans les agences immobilières.

La carte T, pour « Transaction sur immeubles et fonds de commerce », correspond notamment à l’activité de transaction immobilière. Elle concerne donc le professionnel qui intervient dans la vente ou l’achat de biens immobiliers.

La carte G, correspondant à la gestion immobilière, concerne notamment les professionnels qui assurent la gestion locative pour le compte de propriétaires : gestion des loyers, charges, dépôts de garantie et plus largement administration locative des biens confiés.

Enfin, la carte S concerne l’activité de syndic de copropriété.

Ces activités peuvent naturellement être réunies au sein d’une même structure. Une agence peut ainsi exercer à la fois en transaction et en gestion immobilière ou développer également une activité de syndic.

Mais cette diversité entraîne une conséquence importante en matière de formation :

un professionnel doit choisir des formations cohérentes avec les activités qu’il exerce réellement.

Formation ALUR : 42 heures, mais pas 42 heures choisies au hasard

La formation continue des professionnels de l’immobilier répond à une obligation réglementaire.

Pour le renouvellement de la carte professionnelle, le titulaire doit notamment justifier d’une formation continue de 42 heures au cours de trois années consécutives d’exercice, ou de 14 heures par an. La formation doit être en lien direct avec l’activité professionnelle exercée.

Le parcours doit également intégrer les enseignements obligatoires prévus par la réglementation, notamment en matière de déontologie et de non-discrimination dans l’accès au logement.

C’est précisément sur ce point qu’il est utile de dépasser une approche purement administrative.

L’objectif ne devrait pas être uniquement de se demander :

« Combien d’heures me reste-t-il à effectuer ? »

Il devrait également être :

« Quelles compétences me seront réellement utiles pendant les trois prochaines années ? »

Chez MaFormationImmo.fr, c’est cette logique métier qui guide la construction des parcours.

Les formations sont accessibles en ligne et différentes durées sont proposées, du module court jusqu’au cycle complet de 42 heures.

Vous avez une carte T ? Privilégiez les formations liées à la transaction immobilière

Le titulaire d’une carte T est directement confronté aux problématiques de vente, de mandat, d’information des parties, de négociation et de sécurisation juridique des transactions.

Son parcours de formation peut donc naturellement être orienté vers ces sujets.

Parmi les thèmes particulièrement pertinents peuvent figurer :

• le mandat immobilier ;
• les obligations de l’agent immobilier ;
• la prospection immobilière ;
• la prise de mandat et la rentrée de biens ;
• l’estimation immobilière ;
• la négociation et la relation commerciale ;
• la rédaction et la sécurisation des annonces ;
• les diagnostics immobiliers et le DPE ;
• la vente en copropriété ;
• la vente de biens loués ;
• la fiscalité immobilière ;
• l’urbanisme ;
• la responsabilité professionnelle ;
• la lutte contre le blanchiment et le financement du terrorisme ;
• TRACFIN ;
• la déontologie ;
• la non-discrimination dans l’accès au logement.

L’enjeu est simple : utiliser les heures obligatoires pour renforcer les compétences qui sécurisent réellement les transactions et développent l’activité commerciale de l’agence.

Un négociateur ou un dirigeant d’agence très actif en transaction aura ainsi davantage intérêt à approfondir les évolutions juridiques de la vente, la prospection, la négociation ou encore la fiscalité qu’à sélectionner des modules sans rapport direct avec son quotidien.

MaFormationImmo.fr propose notamment des parcours spécifiquement orientés vers la carte T et la transaction immobilière, dont plusieurs packs complets de 42 heures.

Vous avez une carte G ? Faites de votre formation un outil pour sécuriser votre gestion locative

Les problématiques d’un gestionnaire locatif sont différentes.

Avec une carte G, le professionnel intervient dans une relation qui s’inscrit dans la durée entre bailleur, locataire et gestionnaire.

Les enjeux juridiques et opérationnels sont donc nombreux.

Le parcours de formation peut notamment être orienté vers :

• les différents baux d’habitation ;
• la rédaction et l’exécution du bail ;
• les obligations du bailleur et du locataire ;
• la fixation et la révision du loyer ;
• les charges récupérables ;
• le dépôt de garantie ;
• l’état des lieux ;
• les réparations locatives ;
• les impayés de loyers ;
• les congés ;
• les procédures locatives ;
• la décence du logement ;
• le DPE et les contraintes de location liées à la performance énergétique ;
• la prévention des discriminations dans l’accès au logement ;
• la gestion des sinistres ;
• la responsabilité du gestionnaire ;
• la fiscalité locative.

La réglementation immobilière évoluant régulièrement, la formation continue permet également au gestionnaire de mettre à jour ses pratiques et ses documents.

MaFormationImmo.fr propose ainsi des formations spécifiquement consacrées à la gestion locative et aux problématiques rencontrées par les professionnels exerçant cette activité.

L’obligation ALUR devient alors beaucoup plus qu’une formalité : elle permet de réduire le risque juridique tout en améliorant la qualité du service rendu aux propriétaires et aux locataires.

Vous avez une carte S ? Orientez votre formation vers la copropriété

Le métier de syndic possède lui aussi ses propres contraintes.

Le professionnel doit notamment maîtriser le fonctionnement juridique de la copropriété, les assemblées générales, les décisions des copropriétaires, les contrats, la comptabilité, les travaux et les relations avec le conseil syndical.

Pour un titulaire de la carte S, les formations peuvent donc notamment porter sur :

• le statut de la copropriété ;
• le règlement de copropriété ;
• les assemblées générales ;
• les majorités applicables aux votes ;
• les missions et responsabilités du syndic ;
• le conseil syndical ;
• les charges de copropriété ;
• le recouvrement des impayés ;
• la comptabilité de la copropriété ;
• les travaux ;
• les sinistres ;
• les assurances ;
• la rénovation énergétique des copropriétés ;
• les obligations d’information des copropriétaires ;
• les contentieux en copropriété.

Le principe reste identique : les heures de formation doivent servir directement l’activité professionnelle.

Un syndic aura donc tout intérêt à consacrer une partie importante de son parcours aux évolutions juridiques, techniques et pratiques de la copropriété.

Des parcours dédiés aux syndics et gestionnaires de copropriété exerçant sous la carte S sont proposés sur MaFormationImmo.fr.

Vous avez plusieurs cartes ? Construisez un parcours mixte

C’est probablement la situation qui nécessite le plus de réflexion.

De nombreuses agences ne se limitent pas à une seule activité.

Un professionnel peut par exemple exercer simultanément :

Transaction + Gestion

ou :

Transaction + Gestion + Syndic.

Dans ce cas, choisir 42 heures consacrées exclusivement à un seul domaine n’est pas nécessairement la solution la plus pertinente.

L’intérêt est plutôt de construire un parcours équilibré correspondant au poids réel de chaque activité dans l’entreprise.

Prenons l’exemple d’un dirigeant exerçant principalement en transaction mais disposant également d’un portefeuille de gestion locative.

Son parcours pourrait associer des modules consacrés à la transaction, au DPE, à la fiscalité et à la négociation avec plusieurs formations consacrées aux baux d’habitation, aux obligations du bailleur et à la gestion des impayés.

Un professionnel exerçant les trois activités pourra, quant à lui, répartir son parcours entre transaction, gestion et copropriété.

La formation continue devient ainsi un véritable parcours professionnel personnalisé.

Agent immobilier, gestionnaire, syndic, directeur ou négociateur : partez de votre activité réelle

La carte professionnelle constitue un excellent point de départ pour choisir une formation, mais elle ne doit pas être le seul critère.

Deux professionnels travaillant sous une même carte T peuvent avoir des besoins totalement différents.

Le premier peut être dirigeant d’agence et avoir besoin de renforcer ses connaissances en responsabilité, conformité, LCB-FT et management.

Le second peut exercer essentiellement comme négociateur et avoir davantage besoin de formations sur la prospection, la prise de mandat, l’estimation et la négociation.

De la même manière, un gestionnaire locatif expérimenté et un collaborateur qui débute dans la gestion n’auront pas nécessairement les mêmes priorités.

C’est pourquoi MaFormationImmo.fr permet de rechercher un parcours en fonction du métier, du statut et de l’activité réellement exercée, et pas uniquement en fonction du nombre d’heures à valider.

14 heures ou 42 heures : quelle formule choisir ?

Deux grandes stratégies sont possibles.

La première consiste à réaliser 14 heures de formation chaque année.

Cette organisation permet d’actualiser régulièrement ses connaissances et de choisir chaque année des sujets correspondant aux évolutions de son activité.

La seconde consiste à construire un cycle de 42 heures sur trois années consécutives d’exercice.

Cette solution peut être particulièrement intéressante pour le professionnel qui souhaite disposer d’un parcours complet et anticiper son renouvellement.

MaFormationImmo.fr propose les deux approches ainsi que des formats intermédiaires.

Il est ainsi possible de sélectionner des formations de 42 heures, 14 heures, 7 heures ou des modules courts, selon les heures restant à effectuer et les compétences recherchées.

Cette souplesse permet notamment d’éviter de choisir une formation uniquement parce qu’elle correspond au nombre d’heures manquantes.

N’attendez pas l’expiration de votre carte professionnelle

Un autre réflexe important consiste à anticiper.

La carte professionnelle immobilière est valable trois ans et la demande de renouvellement doit être présentée dans les deux mois précédant sa date d’expiration. La justification de la formation continue fait partie des conditions examinées lors du renouvellement.

Attendre les dernières semaines pour vérifier ses heures peut donc créer une situation inutilement compliquée.

Le bon réflexe consiste à suivre son compteur de formation au fur et à mesure :

Combien d’heures ai-je déjà réalisées ?

Mes attestations sont-elles correctement conservées ?

Ai-je effectué les modules obligatoires ?

Les formations suivies correspondent-elles à mon activité professionnelle ?

Combien d’heures me reste-t-il avant mon prochain renouvellement ?

Cette vérification permet ensuite de sélectionner précisément le parcours restant à effectuer.

MaFormationImmo.fr propose des formations ALUR 100 % en ligne, accessibles depuis un ordinateur, une tablette ou un smartphone. La plateforme propose des parcours allant des modules courts jusqu’aux formations complètes de 42 heures.

Le professionnel peut ainsi choisir son parcours en fonction de son activité et du nombre d’heures dont il a réellement besoin.

MaFormationImmo.fr : ne faites plus simplement vos heures, choisissez votre parcours

La formation ALUR ne devrait pas être vécue comme une simple case administrative à cocher tous les trois ans.

Ces 42 heures de formation représentent aussi une occasion d’actualiser ses connaissances, de sécuriser ses pratiques et de développer de nouvelles compétences.

C’est pourquoi le choix du parcours doit commencer par quelques questions simples :

Quelle carte professionnelle détenez-vous ?

Exercez-vous en transaction, en gestion locative, en syndic ou dans plusieurs de ces activités ?

Quelles compétences utilisez-vous quotidiennement ?

Quels sujets devez-vous actualiser ?

Combien d’heures avez-vous déjà effectuées ?

Combien vous en reste-t-il ?

À partir de ces réponses, il devient beaucoup plus simple de construire un parcours cohérent.

Avec ses formations de différentes durées et ses parcours par métier, MaFormationImmo.fr vous permet de choisir vos formations ALUR en fonction de votre réalité professionnelle et de préparer votre renouvellement de carte sans perdre de vue l’essentiel : acquérir des compétences qui vous serviront réellement sur le terrain.

Votre carte professionnelle arrive bientôt à échéance ?

N’attendez pas les dernières semaines pour faire le point.

Vérifiez les heures déjà réalisées, identifiez les modules obligatoires et sélectionnez les formations correspondant à votre carte T, G ou S et à votre activité.

Découvrez les formations et packs loi ALUR de MaFormationImmo.fr et construisez le parcours adapté à votre métier.

---